В марте 2024 года петербургские застройщики продали 4046 квартир – на 53% больше, чем в феврале
В резких колебаниях спроса «виноваты» льготная ипотека и чехарда с комиссионными.
![](https://admin.nsp.ru/storage/medialibrary/81478/conversions/д1-фот-cropped-small-1712572414.jpg)
В Ленобласти в марте спрос на первичном рынке вырос еще больше: 1719 сделок, рост на 58%. (В феврале в регионе было зарегистрировано всего 1048 продаж.) Такие данные приводят аналитики сервиса DataFlat.ru.
За I квартал 2024 года в Петербурге было реализовано 11,7 тысячи лотов, на 22% больше, чем за январь–март 2023 года. В области – 4,25 тысячи сделок, почти на прошлогоднем уровне (4,36 тысячи лотов).
Сведения DataFlat.ru несколько расходятся с данными консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (16 тысяч сделок в целом по региону против 18,5 тысячи по подсчетам КЦ «ПН»). Цифры еще раз можно будет уточнить после обнародования сведений Росреестра за март и за квартал.
В неровных показателях «виновата», конечно, льготная ипотека и чехарда с комиссионными, из-за которых провалились продажи в феврале. (Подробнее см. в обзоре по ипотеке.)
Выручка петербургских застройщиков за год выросла с 90,5 млрд рублей за три месяца 2023 года до 113,1 млрд в этом году. В области результаты поскромнее, но динамика впечатляет: 16,3 млрд за январь–март 2023-го, 25,4 млрд рублей за I квартал 2024 года.
Средняя стоимость лота за год практически не изменилась ни в Петербурге (9,7 млн рублей), ни в Ленобласти (6,1 млн).
У покупателей нет оснований ждать существенного снижения средних цен. Как нет и причин торопиться с покупкой. Рынок в очередной раз переварил и усвоил новые вводные (повышение первого взноса и ограничение максимального размера кредитов по ипотеке с господдержкой); смещение спроса в масс-маркете от города к области происходит, но это процесс постепенный.
О различных стратегиях застройщиков подробнее можно прочитать в «Мнениях» к обзору NSP.
![](https://admin.nsp.ru/storage/medialibrary/81479/conversions/д1-таб1-cropped-full_width-1712572414.jpg)
![](https://admin.nsp.ru/storage/medialibrary/81480/conversions/д1-таб2-cropped-full_width-1712572414.jpg)
![](https://admin.nsp.ru/storage/medialibrary/81481/conversions/д1_таб3-cropped-full_width-1712572415.jpg)
![](https://admin.nsp.ru/storage/medialibrary/81482/conversions/д1_таб4-cropped-full_width-1712572415.jpg)