Рынок новостроек падает: Петербург – минус 45%, Ленобласть – минус 32% за месяц

По данным петербургского управления Росреестра, в августе было зарегистрировано 3446 договоров долевого участия – на 45% меньше, чем в июле. Максимум активности был зафиксирован в мае: 7685 ДДУ.

В Ленобласти кривая не так крута: 1297 договоров в августе, 1915 – в июле, сообщает Управление Росреестра по ЛО. Минус 32%.

Заметим для ясности: в Росреестре ДДУ считают вместе с апартаментами и машино-местами, данные отдельно по жилью будут доступны по итогам квартала. В Петербурге доля жилья традиционно составляет 80–85%, в Ленобласти – 95% и более (апартаментов нет совсем).

Подсчеты общего количества сделок с начала года и вовсе не внушают тревоги. С января по август 2024-го в Петербурге подписали 43 548 ДДУ – на 19% больше, чем за тот же период 2023-го. И примерно на уровне 2022 года.

В Ленобласти за 8 месяцев реализовали 14 760 квартир в строящихся ЖК – плюс 6,5% к аналогичному периоду 2023-го, и тоже примерно на уровне 2022-го. Проблема в том, что продажи, скорее всего, будут снижаться и дальше. (Прогнозы по развитию рынка см. в обзоре NSP «Рынок после ипотеки»). Другая проблема, не самая очевидная, но не менее серьезная: в объеме предложения областные ЖК занимают почти половину (48% квартир на рынке – в областных ЖК), а по спросу доля области составляет 27%.

Не успели застройщики адаптироваться к новым вводным, а маркетологи – разработать новые схемы, как на горизонте замаячила новая угроза. Сразу несколько СМИ сообщили о возможном исчерпании лимитов по семейной ипотеке уже в октябре–ноябре. (Напомним: программа IT-ипотеки в Петербурге прекращена, в Ленобласти – действует.) Если самая популярная из оставшихся госпрограмм будет остановлена, от рынка останется приятное воспоминание: на рассрочках девелоперам не вытянуть.

Впрочем, эксперты ЦИАН полагают, что правительство спохватится, и лимиты будут пополнены – это уже случалось и ранее. Другой вопрос, сколько времени это займет: недели или месяцы.