Рустам Азизов: «Честный рассказ о лимитах на «семейную ипотеку» помог бы в дальнейшем не допустить ажиотажа»

– В 2024 году лимитов не хватило из-за непрогнозируемо высокой популярности программ «семейной ипотеки» и недостаточной определенности в продлении программы. На фоне отмены льготной ипотеки по всей стране и IT-ипотеки – для Москвы и Санкт-Петербурга семейная ипотека занимала не 50%, как летом 2024 года, а до 80% рынка.

Отчасти потому, что хоть программа и была продлена до 2030 года, покупатели квартир все равно «на всякий случай» решили ускорить покупку. Если хотя бы примерные лимиты были известны года на два-три вперед, это успокоило покупателей и дало бы им уверенность, что новое жилье для их семей останется доступным.

В вопросах государственной поддержки «семейной ипотеки» было бы целесообразно придерживаться политики максимальной «клиентоориентированности», чтобы семьи лучше могли планировать свою жизнь.

Это относится не только к прогнозируемым изменениям в сроках или условиях действия программы, но и понимании потребностей аудитории. Например, было бы целесообразным повысить предельный возраст ребенка, который позволяет рассчитывать на наиболее привлекательные условия, до шести лет – именно в это время семья готовится к первому учебному году и думает о расширении пространства для ребенка.

В то же время «семейная ипотека» должна оставаться адресной программой, помогающей семьям улучшить жилищные условия, и не выступать еще одним инвестиционным инструментом.

Сейчас в практике встречаются случаи, когда по «семейной ипотеке» покупаются студии или компактные «однушки». Такие квартиры едва ли улучшают жилищные условия семьи даже из трех человек, не говоря о семьях, в которых может появиться два или три ребенка. Так что если «семейная ипотека» должна помогать семьям расширяться, есть смысл обсудить минимальную площадь или комнатность квартир, которые можно купить с ее помощью.