Василий Тимофеев: «Рынок новостроек проходит естественную очистку»

Сейчас рынок новостроек проходит естественную очистку. Слабые и неподготовленные проекты уходят, откладываются, освобождая место более тщательно проработанным и удобным Снижение цен характерно только для объектов с низким качеством, неудачной локацией или ошибками в проектировании, что не отвечает ожиданиям потребителей.

В верхнем ценовом сегменте, где важен индивидуальный подход, спрос более устойчив. Решения о покупке в этом сегменте чаще зависят от уникальности объекта и его расположения, а не только от цены. Здесь сложно говорить о закономерностях, так как каждый объект уникален.

Застройка в центре Петербурга всегда была связана с трудностями. Практически все доступные участки уже освоены. Оставшиеся участки в центре города либо требуют нестандартных инженерных решений, либо юридически сложны для застройки. Настоящее мастерство застройщика заключается в поиске решений. Использование современных технологий, уникальных инженерных подходов позволяет создавать качественное жилье там, где это ранее казалось невозможным.

Например, перенос исторического здания на набережной Черной речки, выполненный нашей компанией, стал важным этапом для развития всей строительной отрасли. Это здание, построенное в 1913-м и весившее 3200 тонн, в декабре 2023 года было успешно перемещено на 52 метра с использованием специально разработанной нами технологии. Теперь противники сноса исторических построек указывают на подобный опыт и предлагают по возможности сохранять такие здания, переместив их.

Сейчас наблюдается очередное сближение цен на вторичное и первичное жилье, однако не думаю, что они сравняются. «Вторичка» часто включает готовую отделку, что избавляет покупателя от необходимости делать ремонт, а также находится в обжитых районах с развитой инфраструктурой. Однако такие варианты неизбежно уступают новостройкам по техническим характеристикам, поскольку технологии строительства, отделочные материалы и планировочные решения за последние годы резко ушли вперед, а эксплуатируемые интерьеры подвержены износу.

За последние десять лет разница в технических характеристиках жилья стала особенно заметной. Если между 2004 и 2014 годами изменения были минимальными, то между 2014 и 2024 годами качество строительства резко выросло. Это произошло из-за ужесточения конкуренции между застройщиками и усилившейся борьбой за покупателя. Современная «первичка» предлагает энергоэффективные инженерные системы, продуманные планировки квартир и мест общего пользования, а также интеграцию цифровых технологий, которые существенно повышают ее ценность.

А видовые квартиры в новых жилых комплексах, как минимум, на 10-30% дороже обычных и остаются самыми ликвидными на рынке, особенно если открывают панорамные виды на редкие локации. По нашим оценкам, доля видовых вариантов составляет только 7,2% от всех продаваемых объектов в новостройках: большая часть (68%) имеет виды на воду, 21% выходят на парки, скверы или лесные зоны.