Семейная ипотека: за первую половину февраля 2025 года выдачи кредитов выросли в два раза

За первую декаду февраля в Петербурге и Ленобласти банки выдали 880 семейных кредитов на 6 млрд рублей. (Данные АО ДОМ.РФ) Для сравнения – за весь январь 2025 года в регионе оформили около тысячи таких займов, на 7 млрд рублей. До показателей декабря пока еще далеко (2450 кредитов, 17,9 млрд рублей), но вектор позитивный.

Аналитики сервиса Домклик провели исследование по ключевым параметрам семейной ипотеки. Так, в Северо-Западном округе средняя стоимость квартиры, приобретаемой по семейной ипотеке, в 2025 году составляет 8,2 млн рублей, средний размер кредита – 5,8 млн. Первый взнос – около 30%, 2,3 млн рублей; ежемесячный платеж – 36,2 тысячи рублей; срок 335 месяцев (почти 28 лет).

По сумме займа и размеру регулярного платежа СЗФО уступает только Центральному округу: стоимость жилья в Москве и Подмосковье выше.

В среднем по стране площадь приобретаемого по программе семейной ипотеки жилья за год практически не изменилась: площадь однокомнатной квартиры составляет около 35 кв м, двухкомнатной – около 55 кв м, трехкомнатной – около 72 кв м. На «однушки» и студии приходится около 50% сделок, двухкомнатные - еще 35%, на крупногабаритные квартиры остается 15% продаж.

Эксперты Домклик также отмечают значительное снижение популярности семейных кредитов на ИЖС. В прошлом году доля таких кредитов составляла 23%, максимум был зафиксирован в марте 2024-го – 41%. В 2025 году популярность ИЖС снизилась до 1-2%. Теперь кредиты на индивидуальные загородные дома разрешено брать только с одновременным оформлением эскроу, а эта схема действует лишь в рамках пилотной программы. 

Кроме того, в ряде регионов, включая Ленобласть, на популярность кредитования ИЖС повлияли конфликты заемщиков с недобросовестными застройщиками. Окончательно законодательное оформление кредиты на ИЖС в привязке к эскроу получат после 1 марте, когда вступят в силу соответствующие положения закона 186-ФЗ от 24 июля 2024 года.