Вице-премьер Марат Хуснуллин прогнозирует снижение объемов ввода жилья на 30%
Вице-премьер Марат Хуснуллин прогнозирует снижение объемов ввода жилья на 30%. При этом участники рынка полагают, что возможности для снижения строительных издержек есть.
В 2025 году на «старых запасах» будут сданы 100 млн кв.м жилья, но с 2027 года может начаться спад, полагает заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин (приводим цитату по «Интерфаксу»).
Сдерживающий фактор — не только высокая ключевая ставка. Даже после небольшого снижения ключевой 6 июня 2025 года, рыночные ставки по ипотеке и ставки проектного финансирования остаются крайне высокими для рынка, тормозят ипотечное кредитование, развитие бизнеса, покупку новых площадок и т.п.
«Мы цель этой ставки понимаем, но хотелось бы, чтобы мы ее пережили как можно быстрее, потому что иначе последствия могут быть необратимыми», — говорит Марат Хуснуллин. Он обратил внимание на то, что часть застройщиков затягивают процесс строительства: им не хватает средств для размещения на эскроу-счетах из-за снижения выдачи ипотеки. Ввод части запланированных домов может сдвинуться на 2026 год.
Напомним, за январь-февраль 2025 года на рынок новостроек Петербурга выведено на 79% меньше новых жилых проектов, чем годом ранее. Среди дебютов — корпуса ЖК Respect от ГК «ПСК», квартал «Остров Первых» от Fizika Development. В Ленобласти рядом с городом начались продажи в ЖК «Тишин» от компании «Едино», корпуса ЖК NewПитер. В мае краснодарская компания ССК начала продажи в ЖК «Имена» в Новосаратовке.
Мнение эксперта
Алексей Булдин, директор по строительству ГК «ЕДИНО»:
— В текущих условиях, когда отрасль находится под давлением, ощущается дефицит кадров, а оперативность и доступность жилищного строительства приобретают первостепенную важность, нужно искать способы сокращения издержек с сохранением качества. Один из вариантов — увеличение доли панельного домостроения.
Панельные конструкции стали более звукоизолированными, энергоэффективными и долговечными. Ключевое преимущество — высокая эффективность: по соотношению временных, финансовых и трудовых затрат, экономия относительно альтернативных технологий достигает 20% и более. При этом мы создаем ровные стены без стыков, монтируем французские балконы, расширенные оконные проемы, варианты потолков — до 3,8 м.
Модернизация и автоматизация строительных процессов позволила сократить трудозатраты нашего предприятия в 2,5 раза: с 500 до 200 человек