Рост турпотока обеспечивает высокую доходность сервисных апартаментов
В отличие от классического жилья, доходность инвестиций в сегмент апартаментов растет, так как спрос на аренду юнитов стимулирует увеличение внутреннего турпотока.
-cropped-full_width-1756224436.jpg)
По оценкам экспертов Дом.РФ, средняя доходность сдачи жилья в аренду в регионах России на конец первого квартала 2025 года составляла 6,2%. В Москве — чуть выше, 6,8%, в Санкт-Петербурге — 5%.
При этом инвестиции в апартаменты, в частности, сервисные, имеют более высокие показатели. Они зависят от целого ряда факторов: места, в котором расположен апарт-комплекс, качества его концепции и управления.
Так, благодаря постоянно растущему туристическому потоку в Москве (по итогам января-июня 2025 году турпоток в столицу увеличился на 7% год к году) сохраняется высокий спрос на сервисные апартаменты. В результате, по данным Группы Аквилон, годовая доходность юнита в ее московском апарт-комплексе «Аквилон SIGNAL» ожидается на уровне 20%.
Инвесторы могут выбрать один из предлагаемых компанией вариантов инвестиционной стратегии. В первом случае можно самостоятельно заняться сдачей в посуточную аренду приобретенных лотов. Владельцу придется взять на себя все вопросы управления и эксплуатации юнита, в том числе самому решать вопросы классификации. С 1 января 2025 года действует двухэтапная классификация всех объектов кратковременного размещения.
Второй вариант предполагает, что апартаменты покупаются для долгосрочной аренды. Доходность при этом будет ниже, чем при посуточной сдаче, но проходить классификацию объекта не требуется прохождения классификации, как и обеспечивать сервисное обслуживание номера.
Третий вариант — покупка на этапе котлована с последующей перепродажей — имеет минимальную доходность: около 5% в течение восьми лет.
И наконец, четвертый сценарий — приобретение сервисного апартамента и передача его в операторский пул. Профессиональный отельный оператор берет на себя вопросы классификации и сервисного обслуживания.
Чтобы облегчить выбор варианта, Группа Аквилон предлагает потенциальным инвесторам самостоятельно рассчитать возможную доходность с помощью онлайн-калькулятора.
«Аквилон SIGNAL» — один из крупнейших в Москве проектов сервисных апартаментов. Комплекс возводится в Отрадном, в шаговой доступности от метро, МЦК «Владыкино» и ВДНХ.
Комплекс будет состоять из четырех зеркальных башен и предложит два формата проживания: сервисные апартаменты — 758 юнитов в апарт-отеле уровня «4 звезды» с чистовой отделкой и мебелью; и апартаменты со свободным управлением — 941 юнит.
Для резидентов предусмотрены развитая инфраструктура: лобби, бары, ресторан, коворкинг, тренажерный зал и конференц-зал, что делает проект привлекательным и для деловых путешественников, и для студентов. Управление объектом и сервисное обслуживание обеспечит собственный гостиничный оператор DOMOTEL.
Группа Аквилон — федеральный девелопер, входящий в реестр системообразующих предприятий в России. Проекты Группы Аквилон созданы в соответствии со стандартами девелопера на базе концепции Э4, которая основана на четырех принципах: энергоэффективности, эргономике, экологичности, а также экономии средств и времени жителей. В строительстве жилых комплексов девелопер применяет энергоэффективную технологию Termo-S, которая снижает теплопотери зданий до 50%, что позволяет жителям сэкономить до 40% на оплате теплоснабжения.
Реклама / Рекламодатель: ООО "Дрим Истейт", ИНН 7810734316. Застройщик «Аквилон SIGNAL»: ООО «СЗ Инстрой» (Группа Аквилон) / Проектная декларация на наш.дом.рф