Девелоперы скромничают

На 9,2% выросли продажи новостроек в Ленобласти за полгода. По официальным данным.

«Нарисованных» сделок в регионе меньше, чем в Петербурге. Но они всё же есть.

По информации областного Управления Росреестра, за шесть месяцев заключено 16 144 договора долевого участия. В 2018 году этот показатель составлял 14 782 ДДУ.

Аналитики ЦИАН дают другую цифру: 13 525 договоров. Год назад – 13 699. То есть роста нет, а есть даже небольшое снижение. (ЦИАН считает без «оптовых» сделок с юридическими лицами.)

Похоже, весь прирост спроса обеспечен как раз усилиями части застройщиков «набрать» необходимые 10% продаж в новых проектах и продолжать работать по долевой схеме.

По данным «Петербургской Недвижимости», в пригородных районах Ленобласти с января по июнь реализовано 11 900 квартир.

Доля ипотеки за год практически не изменилась: половина жилья в новостройках продаётся в кредит. Всего за два квартала в области вместе с «вторичкой» зарегистрировано 37 283 договора ипотеки (плюс 7,2%).

Средняя площадь квартиры за год сократилась с 37,2 до 36,8 кв.м. Средний бюджет сделки – 2,87 млн рублей (плюс 7%), цена «квадрата» – 75 971 рубль (плюс 5%).

Заместитель генерального директора компании «ЛенРусСтрой» Максим Жабин считает, что спад в области продолжится: большинство областных проектов проигрывают борьбу за покупателя кварталам массовой застройки на городских окраинах.

За первое полугодие на пригородных территориях Ленобласти девелоперы вывели в продажу 21 объект – всего 340 000 кв.м, около 8000 квартир. Пожалуй, впервые за долгое время прирост предложения оказался меньше реального спроса. И такая сдержанность – вполне разумная стратегия в условиях спада.