Анатолий Попов: «К концу 2026 года уровень ключевой ставки снизится до 12%»

На российском рынке недвижимости укрепляется тренд на комплексное развитие территорий (КРТ). К 2030 году порядка 40-50% возводимого жилья будет реализовываться с применением подобных механизмов. Сейчас в портфеле Сбера числится уже 229 проектов КРТ, их общий бюджет составляет 3,1 трлн рублей.

ТОП-субъектом по КРТ является Москва: лимит кредитования в столице составляет 1,5 трлн рублей. Вторую позицию занимает Московская область (585 млрд рублей), а третью – Тюменская область (309 млрд рублей).

По прогнозам аналитиков Сбербанка, к концу 2025 года уровень ключевой ставки снизится до 16%, а в конце 2026 года – уже до 12%. Г-н Попов полагает, что при таком уровне спрос на жилье стабилизируется и начнет расти, так как «уровень инфляции будет не так сильно отличаться от уровня ключевой ставки, что фактически подтолкнет рынок к более интенсивному спросу».

Средняя ежегодная динамика роста портфеля жилой недвижимости в Сбербанке составляет 30-35%, из них примерно четверть связана с инфляцией; отмечает эксперт. Остальные факторы обусловлены увеличением рыночной доли инвестициями в крупные и комплексные застройки.

До начала периода повышения ключевой ставки размер кредитного портфеля жилой недвижимости Сбербанка составлял 3,9 трлн рублей (по итогам 2023 года). После резкого роста ключевой ставки темп роста сохранился на высоком уровне: к концу 2024 года он вырос на 35% и составил 5,3 трлн рублей. На текущий момент этот показатель равен 6,7 трлн рублей.