Минстрой намерен отслеживать проекты ИЖС с помощью специального реестра
Все разрешительные документы в рамках индивидуального жилищного строительства (ИЖС) соберут в едином реестре. С его помощью Минстрой будет контролировать соблюдение параметров, заявленных в проектах.
Об этом идет речь в проекте постановления Правительства РФ, которое разработал Минстрой «Об утверждении Правил формирования и ведения реестра уведомлений о планируемом строительстве объектов ИЖС и реестра уведомлений об окончании строительства объектов ИЖС».
Документ опубликован на Федеральном портале нормативных правовых актов для проведения оценки регулирующего воздействия.
В нем говорится, что вносить проекты ИЖС в электронный реестр «на основании уведомлений застройщиков» будут органы исполнительной власти РФ, субъектов или муниципалитетов. Ведение реестра готов взять на себя Минстрой, возможно, ведомство передоверит эту функцию своей структуре.
«В случае соответствия указанных в уведомлении параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке проект реестровой записи подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью должностного лица уполномоченного органа власти, после чего реестровая запись вносится в реестр с присвоением реестрового номера», — говорится в пояснительной записке к документу.
По реестру Минстрой сможет проверять, соблюдаются ли заявленные сроки строительства и параметры объектов ИЖС.
Изменения в запись о проекте в реестре могут быть внесены по инициативе застройщика, если они одобрены органом исполнительной власти. Удалить запись из перечня нельзя. По окончании строительства в реестре будут фиксировать, совпадают ли реальные параметры постройки с теми, что указаны в разрешении на строительство. Что будет, если они не совпадают, в проекте постановления не говорится.
Любой заявитель сможет получить выписку из реестра. Кроме того, можно будет просматривать его данные на официальном сайте.
Новый реестр облегчит властям работу по отслеживанию проектов ИЖС. Напомним, что с 1 марта 2025 года вступили в силу поправки в Земельный кодекс, позволяющие изымать у владельцев участки, если выявлено их неправильное «освоение».
Поводы для такого изъятия прописаны в постановлении Правительства РФ от 31.05.2025 №826 «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков».
В частности, отобрать надел могут, если он не используется по назначению, или выглядит как заброшенный, или за семь лет с момента предоставления участка под строительство на нем так и не появилось никаких зданий и сооружений, и т.д.