НАШ ЦИТАТНИК: «Отмена льготной ипотеки стимулирует спрос на апартаменты, так как привлекательность квартир для инвесторов снизится. Если раньше люди покупали квартиру «под сдачу», используя льготную ипотеку, теперь они станут рассматривать другие варианты...» Евгений Тихоненко

23 июля, 11:09

Self удвоился

27 августа 2019 в 09:48

За год рынок складов self storage вырос более чем в два раза.

За год рынок складов self storage вырос более чем в два раза.

По состоянию на конец I полугодия 2019 года услуги self storage в Петербурге предлагаются в 32 складских комплексах 17 операторами, сообщает Knight Frank St. Petersburg. Совокупный объём предложения – около 50 000 кв.м (в Москве этот показатель почти втрое выше). 

Первые компании на рынке индивидуального хранения появились в Петербурге в 2011-2012 годах. Первый склад открыла компания Red Box, которой сегодня принадлежат два комплекса: на Сызранской ул., 23 и в 6-м Верхнем переулке, 12. Объём рынка складов индивидуального хранения в середине прошлого года, по данным JLL, составлял 23 000 кв.м. Получается, что за год он вырос более чем в два раза.

Ключевыми игроками рынка Петербурга являются сетевые операторы, использующие классическую модель self storage (50% операторов). «Особенностью рынка с точки зрения организации бизнеса является выход крупных логистических компаний, которые предлагают услуги индивидуального хранения в пакете своих предложений, не отталкиваясь от классической модели формата self storage, например, компания «Своя Логистика». В этом случае в качестве хранилища обычно выступает выделенная часть складских помещений», – говорит Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St. Petersburg.

Большинство объектов расположено в Приморском и Выборгском районах (по 19%), на втором месте Невский район (13%). 

Тарифы на склады self storage рассчитываются за «квадрат» или за индивидуальный бокс, реже за «кубометр» арендуемой площади. Средняя ставка аренды склада по итогам I полугодия 2019 года в отапливаемых складах – 1060 руб./кв.м в месяц, или 9000 руб. за бокс средней площадью пять «квадратов», в неотапливаемых – 680 руб./кв.м в месяц, или 6500 руб. за бокс в 5 кв.м. За четыре года ставки на отапливаемые склады выросли на 8%, в неотапливаемых объектах не изменились. В Москве средние ставки аренды колеблются в пределах 1580–1885 руб./кв.м/мес. В плату обычно включены: климат-контроль и вентиляция для отапливаемых складов; круглосуточная охрана, видеонаблюдение и доступ к ячейке по пропуску; парковка, пандусы для погрузки и разгрузки.

Развитие сегмента сдерживают невысокий уровень доходов населения, низкая осведомлённость о подобной услуге, значительная доля индивидуального хранения (гаражи/дачи), низкая мобильность населения, а также ограниченное предложение участков и объектов, подходящих под требования операторов. Ёмкость сектора self storage в Петербурге в долгосрочной перспективе JLL оценивает в 300 000 кв.м. 

По словам Ильи Князева, руководителя отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St. Petersburg, ключевыми потребителями услуг среди частных лиц являются молодые семьи со средним и высоким достатком, у коммерческих организаций – представители малого и среднего бизнеса, нуждающиеся в малых складских помещениях. Значительный пул арендаторов составляют интернет-магазины, которые размещают в ячейках товарные остатки. Юридические лица – 35% клиентов.