Индивидуализм пока не в моде

Рынок индивидуальных складов в Петербурге может вырасти в 13 раз – до 300 000 кв.м.

Объём рынка складов индивидуального хранения (self storage) в Петербурге сегодня составляет 23 000 кв.м, подсчитали аналитики JLL. Всего в городе работают восемь качественных комплексов под управлением шести операторов. Для сравнения – в Москве общая площадь предложения составляет 140 000 кв.м, количество объектов – 72 (в Лондоне – 500 000 кв.м и около 1000 комплексов).

Ёмкость сектора self storage в Петербурге в долгосрочной перспективе JLL оценивает в 300 000 кв.м. Но резкого роста рынка в ближайшем будущем ждать не стоит. Развитие сегмента сдерживают скромные доходы населения и его низкая мобильность. Кроме того, многие просто не знают, что такое self storage, а вещи предпочитают хранить в гаражах. К тому же и выбор помещений ограничен. Первый склад индивидуального хранения в Петербурге  открылся в 2011 году. Первопроходцем стала компания Red Box, которой сегодня принадлежат два комплека: на Сызранской ул., 23 и в 6-м Верхнем переулке, 12.

На ул. Седова, 13 работает склад NordBox. Компания Mobius держит склады на Емельянова, 12 и Тельмана, 14, корп. 3. «ПриватСклад» работает на Октябрьской наб., 50, Black Boxes – на Выборгской наб., 55, а Central Box – на Глиняной, 5. Комплексы организованы на промышленных территориях в реконструированных или новых зданиях. 

Средняя площадь объектов – около 2500 кв.м, площадь боксов – от 1 до 30 «квадратов». Заполняемость комплексов превышает 85%.  Средняя ставка аренды – 1250 руб./кв.м в месяц. 

По данным компаний-операторов, около 80% клиентов являются физическими лицами, малый и средний бизнес арендует примерно 20% площадей. Юрлица используют их для складирования остатков продукции, оборудования или архивов. Физические лица наиболее часто арендуют боксы для сезонного хранения и малоиспользуемого имущества.

Рынок индивидуального хранения, как и само понятие self storage, зародился в США около 60 лет назад. Спрос на хранение вещей в специальных боксах в Европе возник в 1990-х годах. Первый склад индивидуального хранения в России был открыт компанией KeySpace в 2008 году в Москве. Комплекс просуществовал чуть менее года на арендуемой площадке, после чего собственник здания разорвал договор аренды. На сегодняшний день сегмент представлен в основном в Москве и Петербурге, незначительная доля приходится на Казань, Пермь, Красноярск, Екатеринбург, Владивосток и Тюмень. Площадь объектов self storage на конец 2017 года составляла 161 000 кв.м (в 2010-м – 19 000 «квадратов»).