Апарты бьют рекорды

За первое полугодие объём нового предложения сервисных апартаментов вырос в 3,5 раза. Всего за этот период на рынок выведено 9864 юнита, из которых 8780 – сервисные. Это самый высокий показатель за историю сегмента в Петербурге.

По данным компании Colliers International, в первом полугодии 2019-го рынок сервисных апартов пополнился на 8780 номеров (243 400 кв.м) против 2530 номеров (70 770 кв.м) за весь 2018-й. Это самый высокий показатель за историю сегмента в Северной столице. Схожий по масштабам всплеск наблюдался в Петербурге в 2017-м, когда к продаже было предложено 6000 сервисных номеров.

Доминирующий объём – 89% (8780 номеров) сервисных юнитов приходится на пять проектов: «PRO Молодость», Zoom Apart, Start, IN2IT (вторая очередь) и Valo (третья очередь). Остальные 11% (1084 номера) – это комплексы несервисного формата. Учитывая текущий объём строительства и анонсированные проекты, к 2021 году сегмент пополнится ещё на 4000–4500 сервисных номеров. 

Впечатляют и объёмы продаж – в первом полугодии реализовано 1600 сервисных апартов, что в полтора раза больше, чем в первой половине 2018-го, когда было продано 1090 номеров. От 75 до 90% покупок совершается в инвестиционных целях (чтобы сдавать в аренду). Только 10–25% юнитов (по разным проектам) приобретают для личного проживания или последующей перепродажи.

В структуре сервисных комплексов, в которых открыты продажи, преобладают проекты класса «комфорт» – 74% (или 425 400 кв.м). Среди крупнейших комплексов этой категории – Valo (на фото), IN2IT, Start, Like, «Pro.Молодость» и другие. Ещё 26% объёма первичного рынка (154 630 кв.м) относят к бизнес-классу: Docklands.SmArt, Docklands.Vasilievsky, YE'S Marata, Studio Moskovsky.

По словам Евгении Тучковой, заместителя директора департамента консалтинга Colliers International, формат апартаментов прочно укрепился на рынке Петербурга, о чём свидетельствуют динамика вывода новых проектов. За последние пять лет объём всего первичного рынка апартов вырос в пять раз – со 189 000 кв.м до 1 млн «квадратов», а количество проектов – с 10 до 48.

«При этом исторический центр Петербурга, накопленный опыт девелоперов и УК, в том числе – международных операторов, создают благоприятные условия для появления в городе элитных комплексов. Мы ожидаем, что первые элитные проекты выйдут на рынок сервисных апартаментов Петербурга в перспективе трёх лет и зададут сегменту новый вектор развития», – добавляет Евгения Тучкова.