НАШ ЦИТАТНИК: «В третьем квартале заметно сокращение объема сделок с новостройками. Но, полагаю, по итогам года девелоперы окажутся в плюсе – за счет активных продаж в I полугодии. А вот «запаса» для снижения цен практически нет из-за возросшей себестоимости...» Максим Жабин

26 октября, 05:03

«Эдельвейс» от банкрота

17 июня 2018 в 23:05
4 339

«Эдельвейс» от банкрота

В рамках банкротства ИСК «Сфера» на продажу выставлены квартиры, дома, участки и нежилые помещения в центре, на юге и севере Петербурга. Общая стоимость недвижимого имущества превышает 664,2 млн рублей.

В рамках банкротства ИСК «Сфера» на продажу выставлены квартиры, дома, участки и нежилые помещения в центре, на юге и севере Петербурга. Общая стоимость недвижимого имущества превышает 664,2 млн рублей.

Весь актив банкрота разбит на 27 лотов. Больше всего их в малоэтажном ЖК «Эдельвейс» в Коломягах (1-я Никитинская ул., 30, литера А). Здесь с молотка пустят семь квартир и столько же нежилых помещений (офисов) общей стоимостью 217 519 000 рублей. Квартиры размером от 76 до 110 «квадратов» предлагают на старте от 10 млн до 14 млн рублей, офисы (от 40 до 556 кв.м) – от 5 млн до 57,8 млн рублей.

МЖК бизнес-класса «Эдельвейс» застройщик сдал в эксплуатацию с почти двухлетним опозданием (весной 2015 года). В четырёхэтажном комплексе – 76 квартир и 118 мест в подземном паркинге. Большая часть квартир заселена, выставленные на торги варианты, похоже, были не проданы на момент банкротства.

Самый дорогой лот – надел размером 2,7 га на Петербургском шоссе в Пушкине (участок 2 юго-восточнее дома 8, корпус 2, литера А по Петербургскому шоссе). Начальная стоимость – 180 657 000 рублей. Это пустующая территория, рядом – только два жилых дома и учебное заведение. Застроенные жилые кварталы находятся на другой стороне шоссе. По данным РГИС, земля предназначена для объектов розничной торговли, кадастровая стоимость – 100,5 млн рублей.

В центре города, рядом со станцией метро «Владимирская», на аукцион выставлен бывший доходный дом с участком. Трёхэтажное здание в Дмитровском переулке, 15А возведено в 1853 году, однако позже его несколько раз перестраивали, поэтому он не числится в перечне памятников. Расселённый аварийный дом с участком в 2011-м купила на торгах фирма «Коннолахтинский 55», связанная с ИСК «Сфера». Она предложила за объект 70,2 млн рублей при начальной цене в 30 млн. Затем с согласия города лот перешёл к самой «Сфере». По договору, инвестор должен был завершить реконструкцию летом 2015-го. Сроки не раз переносили, Фонд имущества по суду взыскал 7 млн рублей за нарушение условий договора купли-продажи. «Сфера» не спешила с реконструкцией. В прошлом году Комитет имущественных отношений пытался через суд расторгнуть инвестдоговор и вернуть объект.  Однако к этому времени ИСК «Сфера» уже находилась в стадии банкротства. Она задолжала более 900 млн рублей банку «Таврический» (который сам под санацией), и кредиторы успели включить актив в Дмитровском переулке в конкурсную массу.

Теперь здание общей площадью 1545 кв.м с участком 885 «квадратов» выставлено на аукцион. Начальная стоимость – 146 567 000 рублей.

На Моховой улице, 14Б продаются единым лотом три квартиры (от 31 до 121 кв.м) и две встройки размерами 13 и 15 «квадратов». Дом находится во дворе между Моховой улицей и Литейным проспектом. Стартовая цена этого набора – 34 509 000 рублей.

Кроме того, ещё 10 лотов (квартиры и встроенные помещения по отдельности) предлагают в домах на Моховой ул., 14, ул. Ленсовета, 34, пр. Непокорённых, 49 и в домах 72 и 82 по Ленинскому проспекту. Разброс цен – от 2,5 млн до 17,5 млн рублей.

Торги пройдут на электронной площадке АО «Новые информационные сервисы». Заявки принимают до 18 июля, аукцион назначен на 20-е число.

Фото: kanoner

Кстати NSP 
КИО пытался отобрать у фирмы «Коннолахтинский 55» и участок на ул. Мира «со всеми неотделимыми улучшениями, а также расположенными на ней объектами недвижимости», да ещё взыскать с застройщика неустойку свыше 7,3 млн рублей. И тоже за просрочку с реализацией инвестдоговора. Здесь построен (и сдан в эксплуатацию) ЖК бизнес-класса «Атлант». В начале июня чиновники практически проиграли и это дело. Фемида разумно указала, что вернуть участок не получится, ибо зарегистрированные уже собственники квартир и встроек по закону владеют и долей в общем имуществе. А неустойку в 7,3 млн рублей суд посчитал чрезмерной и снизил почти в 10 раз, до 751 000 рублей.