«Золотой» особняк

Российский аукционный дом проведет 30 апреля торги по продаже трехэтажного особняка на Большой Конюшенной ул., 9. Начальная цена лота определена в 850 млн рублей.

Последним дореволюционным владельцем здания был гвардейский офицер В. А. Слепцов. По его заказу нижний этаж раскрыли для широких витрин, а фасад переделали в стиле модерн. В помещениях сохранились историческая лепнина, резные потолки, лестницы, изразцовые печи.

С 2011 года здание принадлежит предпринимателю Марку Эйдлену. Некоторое время дом находился под судебным арестом, который был инициирован прежним хозяином — Игорем Сечиным, главой компании «Транспортные системы». Верховный суд на основании решения Конституционного суда снял эти ограничения.

Площадь нежилого особняка составляет 2588 кв. м. Есть четыре отдельных входа — два с улицы и два со двора. Высота потолков — от 4,05 до 4,25 м (в подвале — до 2,4 м). У встроенной трансформаторной подстанции имеются резервные мощности; действующие параметры электроснабжения — 120 кВт.

Особняк находится в премиальной зоне Большой Конюшенной улицы, где арендные ставки на торговые помещения колеблются в диапазоне 3000–5000 руб./кв.м в месяц (данные Colliers International). По отдельным объектам расценки доходят до 8000 руб./кв. м.

«Отдельные входы позволяют функционально разделить здание, — считает Дмитрий Альтбрегин, руководитель департамента по работе с частными собственниками РАД. — Например, в фасадной части разместить магазин брендовой одежды, представительский офис, банк, а дворовую часть отвести под отель, медицинский комплекс или офис. Кроме того, будущий владелец может перекрыть внутренний двор атриумом и разместить там ресторанную зону».

По словам Владислава Фадеева, руководителя отдела исследований JLL в Санкт-Петербурге, в особняке можно было бы обустроить гостиницу или апартаменты, а помещения с витринами на первом этаже использовать под стрит-ритейл.

«Стоимость лота чрезвычайно высока, а эффективность планировочных решений — напротив, — полагает Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg. — С учетом сравнительно небольшого размера объекта и его высокой презентабельности он потенциально интересен как резиденция или штаб-квартира компании».

По оценкам Анны Сигаловой, заместителя директора департамента инвестиционных услуг Colliers International, реконструкция здания потребует дополнительно не менее 100 000 рублей на «квадрат».