На гору с подмогой
Оператор курорта «Пухтолова гора» пытается выкупить два гектара земли под несколькими коттеджами.
Ранее фирма уже судилась с городом по этому поводу, но проиграла. В конце 2015-го Федеральный арбитраж счел несоразмерной площадь построек и участка. В этом году фирма подала новую заявку в КИО, получила очередной отказ и опять пошла в арбитраж. Только на сей раз она скорректировала иск и стала настаивать на независимой экспертизе, чтобы подтвердить: никакой диспропорции нет, именно столько земли ей нужно для эксплуатации новостроек.
Напомним, «Пухтолова гора» – известный горнолыжный курорт под Зеленогорском, которым управляет одноименная региональная общественная организация (спортклуб). Еще в 2006-м она приватизировала 6 га на территории СПбГУ «Курортный лесопарк» (горнолыжные склоны с сопутствующей инфраструктурой). Затем компания запросила у города земли под новые проекты: гостевые домики, теннисный корт и развлекательные объекты. В 2011-м ей выделили еще два гектара (для развития физкультуры и спорта). В 2014-м организация зарегистрировала в собственность три домика, возведенных на этом участке (от 180 до 220 кв.м). Затем спортклуб направил заявку на выкуп арендованного надела. Однако КИО ответил отказом: мол, размер участка избыточен. Девелоперу посоветовали разделить территорию. Вместо этого он пошел в арбитраж. В начале 2015-го первая инстанция удовлетворила иск и предписала городу продать землю за 6,7 млн рублей (25% от кадастровой цены): дескать, надел нельзя рассматривать как придомовой. Зимой здесь прокладывают лыжные трассы, летом – велосипедный трек. Однако город не согласился с вердиктом и добился пересмотра дела в вышестоящих инстанциях. В частности, служители Фемиды обратили внимание на то, что по договору фирма должна была построить спортцентр без трибун размером до 1132 кв.м. А нынешние здания занимают всего 3% участка.
Теперь фирма нашла новые аргументы, чтобы запустить повторное разбирательство. На днях суд пошел ей навстречу и назначил независимую землеустроительную экспертизу (чего не было в первом деле). Эту работу поручили ООО «Гарант-Кадастр». Сотрудник фирмы должен высказать компетентное мнение о том, оправданы ли притязания фирмы на весь надел или его нужно делить.