Газпром выселил IBM

yle="text-align: justify;">Одна из структур Газпрома целиком арендовала бизнес-центр класса А Eightedges площадью 19  500 кв.м на Малоохтинском пр., 45. Это крупнейшая сделка в офисном сегменте с начала 2015‑го.

В прошлом году девелопер — ГК Leorsa — заявлял, что подписаны предварительные договоры на 70% площадей. Среди арендаторов были заявлены и весьма солидные международные игроки, например американская компания IBM, которая взяла около 600 «квадратов» (см. «НП», № 6/2015). Теперь собственник предлагает несостоявшимся клиентам другие варианты размещения, но подробности не раскрывает. По словам вице-президента ГК Leorsa Ольги Пономаревой, никто из них не успел еще выполнить отделку и въехать.

Пока непонятно, какая из структур Газпрома обоснуется в этом бизнес-центре. По информации генерального директора EKE Group Андрея Хитрова, договор подписан с ОАО «Газпром». «Сейчас монополист набирает офисы и активно готовится до конца года переехать в Петербург. Но какое подразделение займет те или иные площади, не всегда очевидно. Деловой комплекс Eightedges — новый и находится в центре, поэтому наверняка там разместятся крупные руководители», — рассуждает г‑н Хитров.

С ним солидарен и руководитель отдела исследований Jones Lang LaSalle в Петербурге Владислав Фадеев: «Для меня неожиданным оказалось то, что монополист выбрал этот бизнес-центр, так как многие помещения в нем уже были сданы в аренду солидным фирмам. Какую ставку предложили одной компании, гадать не хочу. С одной стороны, собственнику надо было заложить штрафные санкции за расторжение предварительных договоров. С другой — у Газпрома повышенные требования, за которые он готов платить».

Бизнес-центр Eightedges сдан в апреле прошлого года. Он спроектирован и построен по стандартам LEED Gold. Форма 12‑этажного здания — восьмигранник (отсюда — Eightedges), все фасады — с панорамным остеклением. Общая площадь — 19 500 «квадратов», офисная — 11 900. На первых четырех уровнях (в цоколе и на трех наземных этажах) оборудован паркинг на 117 автомобилей. Рядом со зданием — гостевая стоянка на 11 машин. Инвестиции оцениваются в $50 млн. В прошлом году конкурс на техническую эксплуатацию объекта выиграла финская компания SRV Development (см. «НП», № 28/2014). Тогда ставки на офисы начинались с 1950 рублей за кв.м в месяц.

По данным Knight Frank, в прошлом году на долю компаний Газпрома пришлось около 40% всех сделок по аренде офисов в Петербурге. За прошлый год монополист арендовал бизнес-центры «Цеппелин» на Стартовой ул., 6 (16 000 кв.м), «Электро» на Московском пр., 156 (22 000 кв.м) и «Тринити» на набережной Адмирала Лазарева (37 000 кв.м).