Янино: пригород контрастов

Здесь всё неоднозначно: вроде и лес кругом, а рядом с жилыми домами промзона и не самое благоприятное с точки зрения экологии Колтушское шоссе. До города и КАД, казалось бы, рукой подать, но попробуй доберись сквозь пробки. Не вызывает сомнений разве что стоимость квартир – они многим по карману.

В состав «большого» Янино входят формально городской посёлок Янино-1 и деревня Янино-2, однако делить его на части особого смысла не имеет. Логичнее отделить жилую часть посёлка – севернее Колтушского шоссе – от преимущественно промышленной (южнее шоссе). Впрочем, и на территории «промзоны» есть свой жилой комплекс (правильнее  назвать его долгостроем, но об этом ниже), а также частный сектор.

За дешёвой землёй

Строительный бум здесь начался, как и во многих городских предместьях, в 2011-2012 гг. Впрочем, разница с теми же Мурино и Кудрово ощутимая. Земля в Янино мало интересовала ленд-лордов и крупных девелоперов, что 
поначалу дало карты в руки небольшим застройщикам. Например, «Строительному управлению» и «НСК», которые на двоих возвели здесь пять объектов. Ну, а затем подтянулись и лидеры рынка: «Ленстройтрест», ЦДС, «КВС» и другие. 
На сегодня в Янино реализуются пять жилых проектов разной величины (см. табл.). По данным маркетплейса недвижимости «М2Маркет», с учётом сданных корпусов общая площадь жилых комплексов составляет почти полмиллиона квадратных метров. Из них свыше 145 000 кв.м продаваемой жилой площади (3400 квартир) ещё предстоит построить – согласно заявленным планам девелоперов. 
Абсолютно все жилые объекты (апартаментов здесь нет в принципе) относятся к масс-маркету, да и вообще Янино из всего закадья можно считать одной из самых доступных локаций. Кстати, выбор здесь довольно велик – около 1600 квартир находятся в открытой продаже.
Впрочем, предложение вряд ли увеличится. Слишком низок нынче спрос на новостройки в 47-м регионе. Но поддерживать его на нынешнем уровне, видимо, вполне целесообразно. Об этом говорят итоги трёх кварталов 2019-го: в Янино заключено 1300 ДДУ, то есть при сохранении этих темпов всё, что сейчас есть в продаже, разберут к концу будущего года. 
Ведь низкий ценник по-прежнему имеет первостепенное значение для большинства дольщиков. Квадратный метр в Янино стоит 75 000 руб. Это даже меньше, чем в среднем по Ленобласти, где в статистику попадают и совсем дешёвые варианты (вдали от мегаполиса).
Средний бюджет покупки в посёлке – 3,3 млн руб., средний размер лота – 44 кв.м. 
К сожалению, не обошлось в Янино и без долгостроев. Обанкротившееся СУ-155 оставило после себя ЖК «Янино-Парк» со 170 дольщиками. Впрочем, эта история – с хорошим концом: в минувшем июне стройку завершила компания «РК-Строй» – «дочка» банка «Российский капитал». А вот с ЖК «Яркий» всё печальнее: его застройщик «Норманн ЛО» только что официально признан банкротом. Так что ждать завершения этой стройки ещё долго. 
Невесело обстоят дела и в упомянутой выше компании «Строительное управление», там дело дошло до уголовных дел. Работы над ЖК «Рябиновый сад» заморожены, а дольщики пишут письма в Кремль.
Среди благополучных и пока ещё реализуемых проектов выделяется ЖК Jaanila Country от «Ленстройтреста». Ценник здесь выше, но зато есть продуманная концепция: квартиры с отделкой и без, ухоженные дворы и различные мелочи вплоть до площадки для дрессировки собак. Среди готовых объектов похожими опциями обладает  ЖК «Новое Янино» от ЦДС. 
В нём, кстати, непроданные квартиры ещё остались (а студий здесь в принципе не предусмотрено). 

Дорожные работы

Надежду на улучшение транспортной доступности местные (и будущие) жители Янино связывают в основном с планами властей реконструировать Колтушское шоссе, расширив его с двух до четырёх полос. Если это произойдёт, ситуация изменится кардинально: до ближайшей станции метро можно будет домчать минут за 15. А вот своя станция здесь не появится до 2030 года как минимум.
В Янино работает единственная школа на 800 мест, есть два детсада совокупно на 750 воспитанников. Строятся ещё два садика, а в 2020 году должна быть готова и вторая школа на 825 учеников. Поликлиники, правда, нет, но работает фитнес-центр с бассейном и досуговый центр. Торговля представлена традиционными сетевыми супермаркетами.
Что касается экологии, наличие леса «компенсирует» промзона, пусть и небольшая. А ведь есть ещё и мусороперерабатывающий завод, убрать который подальше давно требуют янинцы. Пока безуспешно.
Но, как бы там ни было, посёлок постоянно расширяется. На сегодня в нём официально зарегистрированы около 10 000 человек. Но по факту население больше минимум на 40%. К 2025 году оно, по прогнозу, удвоится. 

Историческая справка
Название Янино произошло от финского Jaanila, однако селиться здесь в начале XIX века стали, как ни странно, этнические немцы. Колония из 18 дворов окончательно сформировалась к 1860 году. К концу столетия здесь жило уже 230 человек, была лавка, кузница и молочная ферма, не считая многочисленных подсобных хозяйств. В 1901 году открылась лютеранская церковно-приходская школа при кирхе. В 1920-м, согласно духу времени, был создан колхоз имени 1 мая, на 98% состоящий из крестьян немецкого происхождения. Впрочем, в 1942 году всех их депортировали. В конце 1940-х в Янино построили свиноводческий комплекс, но даже в 1968 году постоянное население не выходило за рамки 200 человек. Рост начался только в 70-е годы прошлого века, и к 2007-му в посёлке обитали уже более 4000 человек. В 2016-м Янино стало административным центром Заневского городского поселения.

Мнение эксперта

Роман Строилов, директор по развитию маркетплейса недвижимости «М2Маркет»:

– Плюсами локального рынка являются наличие лесных массивов, а также огромный выбор бюджетных вариантов с отделкой и без (однокомнатную квартиру можно купить как за два, так и за пять млн руб.). Но и минусы очевидны. Причём это не только мусороперерабатывающий завод. «Социалка» здесь развивается гораздо медленнее, чем растут дома. В час пик автомобильный трафик плотный. Ну и большое число долгостроев и «замороженных» объектов тревожит.

 

Гинёв Павел