НАШ ЦИТАТНИК: «Снижение цен в наших сценариях на 2021-й не предусмотрено. Хотя предсказывать развитие рынка невозможно: с одной стороны – доходы снижаются, с другой – Центробанк говорит, что на руках у граждан почти 80 млрд наличных долларов...» Андрей Сорочинский

17 января, 08:42

Роскошь за долги

3 декабря 2018 в 23:55
1 812

Роскошь за долги

Единственное, но роскошное жильё можно будет изъять за долги. Схему изъятия разработал Минюст.

Единственное, но роскошное жильё можно будет изъять за долги. Схему изъятия разработал Минюст.

Министерство доработало законопроект с поправками в закон о несостоятельности и корректировки в Гражданский кодекс, разрешающие продавать с торгов единственное жильё должника, пишет «Интерфакс». Документ позволяет изымать единственное жильё за любые долги, но только в рамках дела о признании человека банкротом. Его разрешат включать в конкурсную массу, а затем реализовывать на торгах. Инициировать процедуру банкротства можно, если размер долга превышает 500 000 рублей, а просрочка составляет более трёх месяцев.

Чёткой формулировки и характеристик роскошного жилья законопроект не содержит. «Пока не доказано иное, не считается роскошным жилище, стоимость которого заведомо не превышает 30 млн рублей», либо на каждого члена семьи должника, проживающего в нём, приходится не более 30 кв.м. Доказать, что жильё именно роскошное, должен будет заявитель, собравшийся его изъять. Суд, принимая решения, станет учитывать число проживающих совместно с должником и «иные обстоятельства». Сохранить жильё должник сможет, если размер требований «явно несоразмерен стоимости спорного жилища». Например, если сумма долга менее 1 млн рублей или менее 5% от стоимости спорного жилища.

На улице человека не оставят. До продажи кредитор купит ему взамен другое жильё, поскромнее. Возможно, за счёт денег из конкурсной массы. Оно должно быть расположено в том же населённом пункте. Аварийное и строящееся – не рассматривается. Площадь – из расчёта не менее 10 «квадратов» жилой площади и 20 – общей. Количество комнат – не менее половины числа членов семьи, у которых нет другого жилья. Не должна ухудшиться доступность садиков, школ, больниц для детей и нетрудоспособных иждивенцев должника. Суд может установить дополнительные критерии с учётом места работы и учёбы, заболеваний членов семьи и иных обстоятельств. Должника пригласят на просмотр. Отсрочку получат те, у кого есть уважительные причины, к которым относятся, например, беременность, наличие детей в возрасте до года, тяжёлая болезнь.

Вырученные средства пойдут на погашение долгов. Всё, что останется, отдадут должнику.

Законопроект называют революционным, поскольку на данный момент единственное жильё является практически неприкосновенным для кредиторов.

По словам Юлии Литовцевой, партнёра «Пепеляев Групп», многие состоятельные ответчики или банкроты до сих пор уверены, что могут вывести любые активы, без риска сохранив за собой дворец-дом-квартиру, названные в законопроекте роскошными: «Безусловно, это ненормальная с точки зрения баланса интересов должника и кредиторов ситуация, настоятельно требующая решения».

КПД нововведения будет высоким совсем недолго, полагает партнёр юрфирмы «Юст» Александр Боломатов: «Люди быстро поймут, что единственное жильё под ударом, будут переводить его на родственников, друзей».

Напомним также, что в конце ноября Верховный суд разрешил изымать и продавать единственное жильё граждан-банкротов. Решение было принято в рамках дела о банкротстве гражданина, которому принадлежит пятикомнатная квартира площадью 198 кв.м. Сумма долга на данный момент составляет около 13 млн рублей, а стоимость квартиры оценивается примерно в 28 млн рублей.