НАШ ЦИТАТНИК: «Отмена льготной ипотеки стимулирует спрос на апартаменты, так как привлекательность квартир для инвесторов снизится. Если раньше люди покупали квартиру «под сдачу», используя льготную ипотеку, теперь они станут рассматривать другие варианты...» Евгений Тихоненко

17 июля, 16:10

Дилер перебрал

20 января 2017 в 13:17

Суд не разрешил компании «Евросиб-Моторс» выкупить участок 1,2 га под автоцентром на Пулковском шоссе, 40.

Суд не разрешил компании «Евросиб-Моторс» выкупить участок 1,2 га под автоцентром на Пулковском шоссе, 40.

Федеральный арбитраж окончательно отказал компании в иске, посчитав, что площадь пятна непропорциональна размеру постройки. NSP регулярно пишет о схожих конфликтах. Судебная практика противоречива. В данном случае против автодилера сыграли отдельные пункты договора аренды.

Фирма «Евросиб-Моторс» (дилер компании Ford, которая обслуживает также автомобили других марок) еще в 2001-м получила под застройку надел на Пулковском шоссе. В 2002-м фирма оформила в собственность здание автоцентра площадью 1826 кв.м. В 2012-м город заключил с фирмой долгосрочный договор аренды участка 11 929 кв.м – до 2061 года. В прошлом году компания решила воспользоваться правом выкупить надел за 15% от кадастровой стоимости. КИО отказал, считая, что размер участка избыточен. Фирма обратилась в суд, но проиграла в трех инстанциях. Суд обратил внимание на то, что по договору участок был предоставлен не только для эксплуатации здания, но также «под общедоступную бесплатную гостевую автостоянку, автостоянку на закрытой территории с ограниченным доступом, садово-парковое хозяйство». Фирме рекомендовано провести межевание и заново обратиться в Смольный, уменьшив аппетиты.

Заметим, что в городе были казусные случаи, когда инвесторы пытались провести раздел арендованных пятен, но сталкивались с новыми препонами. Показательный конфликт завершился недавно вокруг участка в промзоне Парнас. Со второй попытки фирма «Русь Империал Возрождение» сумела через суд выкупить 1,6 га под постройкой всего 260 кв.м. Перед этим она обращалась в Смольный с просьбой сформировать новый небольшой участок, необходимый для эксплуатации здания. Но чиновники отказали, сославшись на то, что придется вносить изменения в ППТ. А выкуп участка не является основанием для таких корректировок. Представив в суд этот ответ Смольного, фирма получила добро на приватизацию...