Группа «Эталон» продала бизнес-центр на Богатырском проспекте

Группа «Эталон» продала бизнес-центр на Богатырском пр., 2, но оставила за собой право долгосрочной аренды. Центральный офис компании переехал в Москву, поэтому потребность в офисных площадях в Петербурге снизилась, сообщает «Деловой Петербург».

Общая площадь объекта класса В – 10,1 тыс. кв. м (под аренду – 8,1 тыс. кв. м). БЦ выкупило ООО «Смит» Натальи Кузнецовой. Сумма сделки не раскрывается, однако по данным издания, объект предлагался к покупке за 950 млн рублей. По данным «Контур.Фокус», баланс ООО «Смит» по итогам 2024 года составил 2,3 млрд рублей, а выручка – 1,6 млрд рублей.

Уточняется, что «Эталон» предлагал к продаже и бизнес-центр на Богатырском пр., 3, корп. 3 общей площадью 11,5 тыс. кв. м. Заявленная цена – 1,6 млрд рублей. Однако собственник утверждает, что сейчас объект на продается.

Как подсчитали в IBC Real Estate, по итогам первого квартала 2025 года в Петербурге в целом по рынку свободно всего 3,9% офисных площадей – или 179 тыс. кв. м. В БЦ класса А вакансия составила 3,3% (95 тыс. кв. м), в классе В – 5% (83 тыс. кв. м). Средневзвешенная ставка аренды в классе А составляла 2838 руб./кв. м в месяц, в классе В – 1851 рублей (вкл. НДС и OPEX, не включая КУ).

Крупнейшим офисных объектом класса А, введенным за первые три месяца 2025 года, стал бизнес-центр «Северная Пальмира» (43,7 тыс. кв. м). А в начале второго квартала были сданы два корпуса бизнес-центра «Невская Ратуша» (48 тыс. кв. м), хотя на рынок они так и не вышли, поскольку были реализованы заранее. 

В Maris полагают, до конца 2025 будет введено еще порядка 80 тыс. кв. м. По итогам первого квартала объем сделок по аренде офисных площадей в БЦ класса А и В составил 42 тыс. кв. м.