НАШ ЦИТАТНИК: «Отмена льготной ипотеки стимулирует спрос на апартаменты, так как привлекательность квартир для инвесторов снизится. Если раньше люди покупали квартиру «под сдачу», используя льготную ипотеку, теперь они станут рассматривать другие варианты...» Евгений Тихоненко

21 июля, 16:57

Вдову оставили без миллиарда

2 февраля 2017 в 21:25

У бывшей владелицы «Ленстройдетали» Валентины Скопиной отобрали 37 га под Петергофом, где запланирована жилая и коммерческая застройка.

У бывшей владелицы «Ленстройдетали» Валентины Скопиной отобрали 37 га под Петергофом, где запланирована жилая и коммерческая застройка.

На днях суд разрешил корпоративный конфликт вокруг привлекательного актива, который оценивается примерно в один миллиард. Г-жа Скопина потерпела неудачу сразу в нескольких параллельных процессах. Предысторию NSP описывала в прошлогодней публикации «Царица горы»).

Валентина Скопина – вдова основателя ГК «Ленстройдеталь» Владимира Филиппова. Он трагически погиб в 2010-м. Его гражданская жена стала главной наследницей. В 2011-м она переоформила на себя основную часть активов и продала бизнес по производству бетона и ЖБИ семье члена Совета Федерации Алексея Лысякова.

Раздел другого имущества обернулся скандалами. Структуры ее мужа имели почти 85% долей в компании «Инвест-Капитал-Строй». Фирме принадлежал сельхозучасток – 37 га в Низинском СП (д. Троицкая гора, квартал 8) – недалеко от КАД, на подъезде к Старому Петергофу. В 2014 году Валентина Скопина решила выйти из общества и выкупить надел. В счет доли ей выдали вексель на 42 млн рублей. Им же она расплатилась с гендиректором ООО за участок, который перешел в ее собственность (вместе с градостроительной документацией). К тому времени фирма сумела изменить назначение пятна. Его включили в состав населенного пункта и разделили на восемь участков. Часть из них предназначена под многоквартирную застройку, часть – под «социалку» и коммерческие проекты.

В 2015-м с несколькими исками в арбитраж обратилась фирма «Альфа-Строй», также имевшая долю в бизнесе продавца (по данным NSP, возможно, связанная с новыми собственниками бетонного бизнеса «Ленстройдетали»). Компания считает, что, во-первых, сделка не была согласована всеми акционерами «Инвест-Капитал-Строя», а во-вторых, вдова выкупила объект задешево. По оценкам недовольных акционеров, рыночная стоимость восьми участков составляет свыше 1 млрд рублей. На землю был наложен арест, суд велел провести экспертизы и в итоге признал сделку незаконной. Г-жа Скопина пыталась оспорить решение и дошла до Федерального арбитража. Но и в ходе пересмотра дела суд снова признал сделку недействительной. Предчувствуя неладный исход, г-жа Скопина подала новый иск в арбитраж. Вдова потребовала вернуть ей долю в ООО «Инвест-Капитал-Строй»: она ошибалась в том, сколько действительно стоит имущество компании, и раз суд в другом процессе признал, что стоимость сильно занижена, значит, и сделка по выходу из общества должна быть пересмотрена. Однако суд не увидел прямой аналогии между стоимостью доли и ценой земли и в иске отказал. Апелляционная инстанция оставила решение в силе, и оно вступило в силу.

Кто сейчас является конечным бенефициаром ООО «Инвест-Капитал-Строй» (семья г-на Лысякова или кто-то другой) – NSP доподлинно не известно. Планы по застройке пятна пока не анонсированы.

Заметим, что отдельный пласт вопросов связан с историей перевода сельхозземель на Троицкой горе. Собственнику на редкость легко удалось изменить назначение пятен, хотя у других не получалось согласовать на «сельхозке» даже дачную застройку, не говоря о многоквартирных домах.