Дружба без отрады

В центре конфликта оказался строящийся ЖК «Дружба» на 345 квартир в Отрадном (Кировский район ЛО). Суд проверит, законно ли на объекте сменился застройщик.

Сделку хотят оспорить члены ПЖСК «Невастрой». Именно этому кооперативу в свое время передавали участок около 1,3 га на ул. Дружбы, 3 в Отрадном, чтобы покрыть убытки, связанные с другим конфликтным проектом. В прошлом году руководство кооператива переуступило права на участок (уже получив разрешение на строительство). Затем в ПЖСК сменилась власть, и новый председатель стал оспаривать сделку. А на днях в отношении кооператива запустили процедуру банкротства, что вносит новую интригу в конфликт.

Если кратко, история такова. Кооператив был создан еще в 2006-м – для строительства 260-квартирного дома на ул. Гагарина в Отрадном. Проект оказался долгостроем. Кооператоры рассорились с генподрядчиком и долго выясняли отношения в суде. В 2012-м на объект привлекли нового подрядчика – компанию «Строй-Сервис». Тогда же ПЖСК убедил муниципалов передать в аренду кооперативу еще один участок – на ул. Дружбы, чтобы за счет его освоения покрыть расходы на завершение предыдущего объекта. К 2016-му дом на ул. Гагарина удалось наконец закончить. При этом кооператив не рассчитался и с новым подрядчиком. Опять начались суды. В конце 2015-го в ПЖСК сменилось правление. По сведениям NSP, в него вошли граждане, связанные со «Строй-Сервисом». Тогда же ПЖСК признал наличие долга в размере свыше 170 млн рублей. Часть суммы собирались покрыть оставшимися помещениями в доме на ул. Гагарина (свыше 40 квартир и встроек), а остальное – за счет передачи нового участка. В начале 2016-го кооператив получил разрешение на строительство комплекса на 345 квартир, а спустя несколько месяцев переуступил права на участок. Для освоения этого пятна создали новую компанию «Стройсоюз», которая связана со «Строй-Сервисом». Муниципалы согласовали сделку. Но вскоре в ПЖСК снова сменилось руководство. Группа пайщиков посчитала, что со взаимозачетами не все чисто, стоимость переданных квартир и участка превышает размер долга и сделка может ущемить интересы других кредиторов.

Новый председатель ПЖСК Сергей Коробов пытается оспорить переуступку. Сначала он обратился в арбитражный суд, но там решили, что иск должен рассматриваться в суде общей юрисдикции. На днях же в конфликте случился новый поворот. ПЖСК оказалось в процедуре банкротства. А сделки, совершенные незадолго до открытия «наблюдения», попадают в разряд оспоримых. Юристы компании «Стройсоюз» уверяют, что рисков нет, поскольку перед уступкой прав была проведена независимая оценка, и участок достался компании дороже, чем реально стоит (подробности оценки NSP неизвестны).

Впрочем, чтобы подстраховаться, «Стройсоюз» пытается зарегистрировать право собственности на «незавершенку», готовность которой оценивает в 20%. На объекте  уже продано около десятка квартир.

В компании «Стройсоюз» считают, что оппоненты ведут нечестную игру, пытаясь застолбить за руководством кооператива часть помещений в новом доме, хотя все расчеты завершены (что, мол, подтверждено исполнительными листами). В любом случае ставить точку в конфликте пока рано, и NSP продолжит следить за развитием событий.

13-этажный комплекс будет состоять из двух секций. Большинство квартир – студии. Помещения предлагают без отделки. Минимальную по площади квартиру (28 кв.м) сейчас можно приобрести по ДДУ за 1,4 млн рублей. Обещанный срок сдачи – лето 2018-го.

Кстати, ранее руководство ПЖСК пыталось наложить арест на объект, но безуспешно.