НАШ ЦИТАТНИК: «Отмена льготной ипотеки стимулирует спрос на апартаменты, так как привлекательность квартир для инвесторов снизится. Если раньше люди покупали квартиру «под сдачу», используя льготную ипотеку, теперь они станут рассматривать другие варианты...» Евгений Тихоненко

17 июля, 15:58

Форт последней надежды

2 марта 2017 в 10:25

Застройщик проблемного 100-квартирного дома «Форт Рыбацкий» сообщил о новой задержке со сдачей. Компания перекладывает вину на монополистов и уговаривает дольщиков отказаться от исков.

Застройщик проблемного 100-квартирного дома «Форт Рыбацкий» сообщил о новой задержке со сдачей. Компания перекладывает вину на монополистов и уговаривает дольщиков отказаться от исков.

Граждане, заключавшие ДДУ, уже взыскивают с застройщика (ООО «Аквамарин») неустойку за задержку и прочие убытки. Недавно компания опубликовала на своем сайте открытое обращение, предупредив покупателей о том, что такие иски лишь усугубят ситуацию. А тем дольщикам, которые письменно откажутся от претензий, фирма обещает выдавать ключи в первых рядах – еще до сдачи дома.

Кроме того, застройщик прямо обвинил в срыве сроков «Ленэнерго» и «Петербурггаз». К первой организации застройщик намерен подать иск в арбитраж.

Дом возводят на Славянской ул., 3, в Рыбацком. Ввести объект в эксплуатацию обещали еще в I квартале 2016-го (этот срок указан и в проектной декларации). Потом сдачу переносили на август, потом на январь. Но воз и ныне там, хотя дом полностью готов. Дольщикам говорят, что возникли сложности с подключением объекта к теплу (поскольку котельная не обеспечена газом) и энергосетям. Разрешение на строительство продлено до 14 июня 2017-го, но срок передачи квартир по договорам долевого участия истек и уже начали капать штрафные санкции.

Некоторые дольщики подали иски в Невский райсуд. Например, гражданин Левчук требовал взыскать свыше 600 000 рублей (неустойка плюс убытки, связанные с необходимостью арендовать жилье в другом месте). С ним компания полюбовно решила вопрос, но есть и другие иски. Теперь фирма прямо предупреждает граждан: «Судебные иски приводят к рассредоточению финансовых и юридических ресурсов… Пытаясь удовлетворить личные претензии, дольщики автоматически затягивают сдачу». В письме есть и такая занятная строчка: «Допуск в квартиры для ремонта (после подключения тепла и до ввода в эксплуатацию) будет возможен в том случае, если дольщик подпишет допсоглашение о переносе сроков, а также о том, что не имеет претензий к застройщику».

Опрошенные NSP юристы подчеркивают, подобные обращение не соответствуют 214-ФЗ. И вообще это смахивает на шантаж. К тому же заселять объект до сдачи – незаконно, хотя таких примеров в городе и хватает. (Например, дольщики фирмы «Импульс» уже много лет живут в несданном доме в Пушкине.) 

Но есть и другая сторона медали. Совсем недавно NSP писала о том, как взыскание неустоек приводит к банкротству застройщиков, а «восстановление справедливости» для некоторых юристов стало доходным бизнесом. Очень многие участники рынка признают, что санкции за срыв сроков, предусмотренные 214-ФЗ, становятся непосильным бременем. Нынешнее письмо «Аквамарина» тоже похоже на «крик души».

В конце февраля компания сообщила о том, что вопрос с теплом практически решен. Врезку газа выполнили еще 15 февраля. Но до сих пор не улажены разногласия с «Ленэнерго». Застройщик уверяет, что со своей стороны выполнил все условия, а монополист не может поставить кабельный киоск и выполнить техническое подключение.

Заметим, что если застройщик на самом деле не виноват, у него есть возможность в будущем переложить оплату неустойки на монополиста. Такой прецедент в Петербурге был. Пару лет назад компания «Мегалит» доказала в арбитраже, что сдача дома на Дибуновской улице, 26 была сорвана по вине «Ленэнерго» и монополист должен возместить компании выплаченную гражданам неустойку.

>Досье NSP
«Форт Рыбацкий» – это первый объект, который начинали строить в рамках реновации обширного квартала в Усть-Славянке (где под расселение пошли свыше полусотни частных домов). Фирма «Аквамарин» – новичок на строительном рынке Петербурга (100% долей компании принадлежит некоему ООО «Эрика»). Она еще в 2007-м приобрела участок 1734 кв.м на берегу Невы вместе с небольшим домом под снос. В 2014-м было получено первое разрешение на строительство. «Коробку» высотой 14 этажей возвели довольно быстро, но затем процесс застопорился. Всего в доме – 104 квартиры. Половина – студии.
Кстати, недалеко от этого участка разворачиваются масштабные стройки компаний «СПб Реновация» (проект «Живи! В Рыбацком»), «Росстройинвест» («Петр Великий и Екатерина Великая»), Setl City (ЖК «Невские паруса»). Главная проблема этого микрорайона – транспортная доступность. Все новостройки расположены вдоль перегруженного двухполосного Советского проспекта, а планы по его расширению пока остаются на бумаге