НАШ ЦИТАТНИК: «Рост цен на жильё на первичном рынке уже опережает и инфляцию, и рост доходов населения. В итоге доступность жилья может упасть, несмотря на льготную ставку. Субсидирование ипотеки надо прекращать своевременно...» Эльвира Набиуллина

28 ноября, 22:04

Звезды над прудом

22 февраля 2016 в 06:00
4 414

Звезды над прудом

УК «Теорема» приступает к строительству оставшихся трех корпусов ЖК бизнес-класса «Пять звезд» на улице Жукова. С 1 марта откроются продажи квартир. Средние цены — 120 000 рублей за «квадрат».

Участок около 2 га находится на берегу Полюстровского пруда, через дорогу от бизнес-парка «Полюстрово», который развивает тот же девелопер. По проекту мастерской Сергея Чобана здесь запланированы пять 14-этажных корпусов общей площадью более 58 000 «квадратов» (жилая — 46 677), рассчитанных на 658 квартир. Под зданиями обустраивают паркинг на 368 мест.

Два корпуса первой очереди готовы, их должны сдать в третьем квартале. В них 267 квартир — от «единичек» (46–54 кв.м) до шестикомнатных двухуровневых пентхаусов (212 кв.м) с открытыми террасами от 33 до 75 кв.м на эксплуатируемой кровле. Высота потолков — от 2,8 до 3,1 м. Все квартиры будут с остекленными лоджиями, а окна апартаментов верхних этажей — с панорамным остеклением. По словам директора по продажам УК «Теорема» Марины Агеевой, в двух корпусах продана половина квартир, цены на оставшиеся с 1 марта повысятся.

Теперь компания приступает к возведению последних трех зданий. Разрешение на строительство получено, а паркинг под ними уже готов. «Мы учли запросы клиентов и серьезно пересмотрели квартирографию в домах второго этапа. В первых корпусах самыми востребованными оказались «двушки» (70–80 кв.м) и «трешки» (90–120 кв.м), поэтому мы в разы сократили общее число «единичек». Больше стало кладовых и гардеробных, увеличились размеры санузлов. Практически все наши покупатели берут квартиры для себя, а не для сдачи в аренду или перепродажи, — рассказывает г-жа Агеева. — Несколько квартир в новых корпусах уже забронированы».

На прошлой неделе УК «Теорема» открыла продажи таун-хаузов во второй очереди проекта «Новые кварталы Петергофа». Это 40 секций трех типов: на 90, 120 и 150 кв.м, каждая — с придомовым участком от 150 «квадратов». Дома сдают с предчистовой отделкой, включая установку газового котла, газовой плитки, радиаторов с терморегуляторами, счетчиков и пр. Все секции будут подключены к магистральным сетям газо- и водоснабжения, канализации, на каждый дом выделяется 7 кВт электричества. Минимальная стоимость секции — 6,3 млн рублей (70 000 рублей за 1 кв.м).

Первую очередь девелопер начал строить около года назад (см. «НП», № 15/2015). На сегодня все 17 секций готовы и проданы, покупателям их передадут осенью, после завершения отделочных работ и благоустройства. Всего под таун-хаузы отведено 4 га, в третьей очереди появятся еще 16 домов (всего в проекте — 73).

В квартале выделена также зона под ИЖС (на 17 га), рассчитанная на 65 домовладений (на участках от 12 до 24 соток). УК «Теорема» продает инженерно подготовленные наделы под самостоятельное освоение. В первой очереди (19 наделов) проложены все коммуникации, часть лотов продана, началось строительство домов. Инженерная подготовка второго этапа завершится осенью. В прошлом году девелопер поднял цены до 300 000 руб. за сотку, в этом — до 330 000. «Число сделок по итогам года уменьшилось, но из-за повышения цен общий объем выручки остался на уровне 2014-го. Мы уверены, что участки будут пользоваться спросом», — считает Марина Агеева.

«НП» досье

УК «Теорема» владеет территорией свыше 300 га, расположенной между Ропшинским шоссе и Суворовским городком, где реализуется проект КОТ. Концепция предусматривает три типа застройки: дома ИЖС, таун-хаузы, а также многоквартирные здания до пяти этажей. Последние возводят партнеры собственника — компании «Абсолют Строй Сервис» и «Промреконструкция» (ЖК «Новый Петергоф» и ЖК «Петергоф Парк» соответственно). В рамках КОТ предусмотрено строительство двух детских садов на 130 и 170 мест, двух общеобразовательных школ на 550 мест каждая, а также поликлиники.