НАШ ЦИТАТНИК: «У многих инвесторов, вложивших средства в банки на три месяца, в июне депозиты заканчиваются. Так что мы ожидаем, прежде всего, возвращения интереса к рынку недвижимости...» Ян Бобрышев

27 мая, 06:39

Офис хостелу не конкурент

Компания «Никольские ряды» из-за кризиса в очередной раз меняет концепцию реконструкции бывшего Никольского рынка на Садовой ул., 62. Теперь в исторических зданиях решили разместить трехзвездочный отель и хостел на 600–700 коек.

Федеральный памятник в аварийном состоянии еще в 2002-м был передан в долгосрочную аренду ЗАО «Никольские ряды». Инвестор собирался обустроить здесь МФК с отелем, торговлей и пр. Проект разработала мастерская Евгения Герасимова.

В 2010-м компания выкупила объект за 420 млн рублей. Общая площадь строений — более 28 400 кв.м, участка под ними — 17 756; активом управляет фонд Venture Investments & Yield Management. Концепцию подправили, решив застроить дворовую часть офисами класса А (см. «НП», № 41/2010). В прошлом году девелопер отказался от офисной части. Теперь — очередной поворот. Проект дорабатывает АБ «Литейная часть-91» Рафаэля Даянова.

«В связи с экономической ситуацией мы решили не застраивать двор. Он будет благоустроен, там появятся какие-то временные конструкции, которые позволят превратить его в центр притяжения горожан», — говорит управляющий директор VIYM Дмитрий Шицле. Исторические постройки приспособят под гостиницы. Две трети пространства займет отель на три «звезды» (около 400 номеров) под управлением Holiday Inn Express, договор уже заключен. Треть отдадут под хостел на 170 номеров (по три-четыре койки в каждом). Заявлены также два ресторана и пара магазинов. Хостел надеются запустить к ЧМ-2018, успеют ли с гостиницей — неизвестно.

«Мы посчитали, что в нынешних условиях проект современного хостела более интересный и менее затратный. В России пока нет крупных, качественных и профессионально управляемых объектов такого типа. А в Европе этот формат активно развивается. Оператором будет международная сеть. Мы ведем переговоры с европейскими компаниями Generator, Meininger и др.», — рассказала исполнительный директор VIYM Виктория Соболевская.

Инвестор также собирается открыть хостел на 250 номеров под международным брендом в Москве. Это будет проект реконструкции, сделка по покупке здания еще не закрыта. Инвестиции в создание одного хостела девелопер оценивает в $20–25 млн. Назвать актуальную стоимость проекта реконструкции Никольских рядов в целом сейчас затрудняются. По оценке генерального директора фирмы Cronwell Management Алексея Мусакина, заявленные гостиничные функции потребуют порядка $40 млн. «Думаю, там будет не хостел в нашем понимании, а, скорее, вариант budget hotel, т. е. бюджетный отель без инфраструктуры, но с обязательным Wi-Fi. Проект будет востребован: это то, чего сегодня как раз не хватает».

>«НП» досье 
Основатель и управляющий партнер фонда VIYM — Андрей Якунин, сын экс-главы РЖД Владимира Якунина. Среди других знаковых объектов фонда в Петербурге — пятизвездочная гостиница Four Seasons Lion Palace, а также нашумевший ЖК «Водолей» в Сестрорецке