НАШ ЦИТАТНИК: «Система долевого строительства настроена так, что чем меньше средств на счетах эскроу, тем выше ставка для застройщика. Поэтому мы как антикризисную меру разрешили девелоперам сдвигать чуть вправо срок ввода, чтобы гарантированно достроить дома...» Марат Хуснуллин

19 сентября, 10:29

Бульварная амнистия

20 июля 2016 в 23:05

При заступничестве КГИОП фирма «Трэвэлс» отстояла в суде манеж с казармами (18 860 кв.м) на Конногвардейском бульваре, 4.

Агентство по управлению памятниками (АУПИК) обвинило арендатора в ненадлежащем содержании объекта культурного наследия. В ноябре 2015-го апелляционный суд предписал расторгнуть договор. Однако фирма добилась пересмотра дела в кассации. На днях арбитраж повторно рассмотрел иск АУПИК и на сей раз отказал в выселении. Ключевым стал тот факт, что за фирму вступился КГИОП.  Комитет подтвердил, что самовольные переделки устранены (в частности, с фасадов сняты самовольно установленные кондиционеры, демонтированы временные пристройки), нареканий по реставрации объекта нет. К тому же фирма ссылалась на то, что часть переделок была выполнена другими резидентами. При этом ранее арендатор высказывал предположения, что истинная причина разногласий  не в содержании объекта, а в арендных платежах.

Фирма «Трэвэлс» (подконтрольна столичному АО «Инвитек Холдинг АГ») числится арендатором с 2004-го, но все здание перешло ей только в 2012-м. До того времени здесь были и другие резиденты (в том числе «Почта России»). Большую часть встроек компания «Трэвэлс» сдает в субаренду под офисы, рестораны и прочие цели. Здесь расположены филиалы нескольких банков.

Договор аренды с Росимуществом рассчитан до 2030 года. Ежемесячную плату установили в размере $95 075. В 2012-м ведомство делегировало полномочия арендодателя АУПИК. После этого отношения обострились. В конце 2012-го агентство предложило съемщику изменить арендную ставку. Чиновники сослались на отчет оценщиков, согласно которому рыночная стоимость права пользования объектом составляла 4683 руб./кв.м в год — почти вдвое выше, чем платил арендатор. Общество отказалось; агентство решило действовать через суд. Арбитраж не нашел оснований для повышения платежей. Однако после этого АУПИК стало регулярно направлять в суд иски против ООО «Трэвэлс».

В прошлом году федералы попытались доказать, что фирма небрежно обращается с памятником. Поначалу КГИОП занимал нейтральную позицию, но в кассации решил вступиться за фирму.

>NSP Досье

Казармы лейб-гвардии Конного полка построены в 1805–1807 гг. (включая большой каменный трехэтажный солдатский корпус). В 1844–1847 гг. комплекс был частично перестроен по проекту Ивана Черника. По данным NSP, это не единственный объект в портфеле компании «Трэвэлс», который она сдает в субаренду. Но, безусловно, самый крупный.