НАШ ЦИТАТНИК: «Система долевого строительства настроена так, что чем меньше средств на счетах эскроу, тем выше ставка для застройщика. Поэтому мы как антикризисную меру разрешили девелоперам сдвигать чуть вправо срок ввода, чтобы гарантированно достроить дома...» Марат Хуснуллин

18 сентября, 13:55

Непропорциональный аппетит

21 ноября 2016 в 21:00

Компания «Норманн» пытается через суд выкупить почти гектар земли под хозблоком площадью всего в 73 кв.м на Зольной ул., 17.

Первая инстанция отказала в иске, сочтя пропорции совсем неадекватными. Но фирма намерена продолжить борьбу.

Подобные споры в Петербурге нередки, судебная практика неоднозначна. Например, в мае суд разрешил пансионату «Морской прибой» выкупить свыше 4 га на берегу залива, хотя общий размер построек на этих участках немногим превышает 2000 «квадратов». Но попытка выкупить почти гектар под небольшим ангаром на Зольной – это сильно даже на фоне других казусных историй.

По документам одноэтажный ангар учтен как торговый комплекс по продаже строительных изделий. Фирма «Норманн-Восток» приватизировала данную постройку в 2014-м (подробности сделки NSP неизвестны). При этом она арендовала у города участок 8800 кв.м – под складские и прочие нужды.

Вид разрешенного использования пятна – объекты торговли. При этом надел попадает в зону ТД1-2_2 – общественно-деловой и жилой застройки в периферийных районах. По РГИС фоновая высота зданий ограничена 48 метрами.

Отказывая в выкупе пятна, суд сослался на то, что площадь испрашиваемого участка более чем в 100 раз превышает размер учтенной постройки. Передавая надел в аренду, город нигде не указал, что «он предоставлен именно для эксплуатации здания». В ППТ квартала надел числится как застроенный. Фемида решила, что при таком раскладе даже нет необходимости назначать независимую (землеустроительную) экспертизу, как часто происходит в подобных конфликтах.

Но в деле может возникнуть и новый поворот. По сведениям NSP, фирма могла перестроить здание, чтобы использовать его под складские нужды. И если ей удалось бы узаконить переделки и поставить на учет постройку гораздо большего размера, это открыло бы новые перспективыы.

Место, конечно, небезынтересное. Спорный надел граничит с участком фирмы «Балтинвестстрой», которая возводит общественно-деловой комплекс «Морская столица» на пересечении Зольной улицы и Дальневосточного проспекта. А с восточной стороны (на территории квартала 16 СУН) развернулась масштабная жилая застройка, в которой участвуют Setl City, «Темп», Legenda и другие.