НАШ ЦИТАТНИК: «Если здание находится в центре города, сейчас этого по факту достаточно, чтобы причислить его к лику «градостроительных святынь». Однако отнесение всех домов к историческим исключительно по году постройки абсурдно…» Дмитрий Некрестьянов

16 мая, 16:19
9 февраля 2015 в 09:00

Погостили - и хватит

Компания «Новый Петербург» арендовала у города 2 га в Солнечном под строительство гостиничного комплекса, возвела здесь четыре домика (в общей сложности 271 кв.м), а теперь пытается выкупить землю через суд. При этом в Интернете фирма открыто предлагает домовладения в коттеджном поселке, а не номера в отеле.

yle="text-align: justify;">Компания «Новый Петербург» арендовала у города 2 га в Солнечном под строительство гостиничного комплекса, возвела здесь четыре домика (в общей сложности 271 кв.м), а теперь пытается выкупить землю через суд. При этом в Интернете фирма открыто предлагает домовладения в коттеджном поселке, а не номера в отеле.

Еще в 2005‑м ООО «Новый Петербург» получило на торгах Фонда имущества (по «короткому» пакету) право застройки участка в Солнечном, западнее пересечения Вокзальной улицы с 3‑й Зеленой улицей. Площадь надела — 19 765 кв. м. Фирма предложила за лот $110 500. В распоряжении КУГИ говорилось, что надел предназначен под строительство объектов спортивно-оздоровительного и торгово‑административного назначения. Служба госстройнадзора выдала разрешение на гостиничный комплекс. Инвестор не стал утруждать себя большим объемом работ. В 2013‑м он возвел четыре постройки, каждая площадью до 70 кв.м: один административный корпус и три гостевых дома (Вокзальная ул., 10). Фирма благополучно оформила объекты в собственность, после чего город согласился заключить с ней договор аренды участка на 49 лет. Инвестору этого показалось мало. В прошлом году он подал заявку на приватизацию земли. При этом в Сети появились объявления о продаже домовладений в коттеджном поселке «Солнечное» по тому же адресу. Приватизация упростила бы для «Нового Петербурга» дальнейшее освоение площадки.

Но КУГИ отказал в выкупе надела, сославшись на то, что площадь пятна непропорциональна размеру домиков. Инвестор обратился в суд. Арбитраж отказал в иске, а на днях вторая инстанция оставила решение в силе. Суд подтвердил: не имеет значения, что 1,97 га находятся в аренде у компании. Нужно руководствоваться Земельным кодексом, который предписывает определять границы исходя из реально используемой площади участка.

Инвестор будет подавать кассационную жалобу. Уже создан сайт, посвященный коттеджному поселку «Солнечное». «Вы можете, например, купить один из нынешних гостевых домиков и построить на его месте полноценный коттедж. Можно обсудить и продажу свободного участка или строительство дома «под ключ», — заявили менеджеры потенциальному клиенту (корреспонденту «НП»). О юридических тонкостях по телефону говорить не стали. Актуальный ценник — $15 000 за сотку. Кстати, крупному инвестору фирма готова переуступить и всю территорию. А пока домики сдают в аренду как обычные дачи (от 50 000 рублей в месяц). Из информации с того же сайта следует, что проект принадлежит Группе компаний «Портал», которая имеет отношение к технопарку «Степан Разин», деловому центру «Обводный двор», бизнес-центру «Порт». На загородном рынке эта ГК предлагает дома и участки в коттеджном комплексе «МАЙнила» (на 36 домовладений) в пос. Ленинское.

В рамках арбитражного разбирательства все эти нюансы не всплывали. Служители Фемиды выяснили только, какую пропорцию (здание/участок) считать адекватной. Арбитражная практика по таким делам еще только складывается. Пока судьи чаще занимают сторону чиновников.

Таких конфликтов становится все больше. Самая казусная история связана с попыткой компании «Версия» выкупить 20 га под небольшим особняком на берегу залива в том же Солнечном.