НАШ ЦИТАТНИК: «Петербургский рынок недвижимости в стагнации с апреля. Резкого роста или, наоборот, оттока региональных клиентов я не вижу. Возможно, в период нестабильности большинство людей предпочтет вкладывать деньги там, где им уже все понятно и знакомо...» Екатерина Запорожченко

23 мая, 00:12
9 февраля 2015 в 05:40

Коттеджи в качестве мишени

Военные оспаривают решение муниципалов, которые разрешили фирме «Хонка-парк» строить коттеджи на двух участках (в общей сложности 12 га) в Новом Токсово, возле озер Лайдака и Тинуксеньярви.

yle="text-align: justify;">Военные оспаривают решение муниципалов, которые разрешили фирме «Хонка-парк» строить коттеджи на двух участках (в общей сложности 12 га) в Новом Токсово, возле озер Лайдака и Тинуксеньярви.

Данный эпизод — отголосок давнего конфликта, связанного с отчуждением земель Ржевского и Левашовского полигонов.

В «нулевых» местные военачальники стали отказываться от неиспользуемых участков. Например, только за 2010 год они передали более 600 га властям района, а те разрешили создать на этих землях десятки садоводств и ДНП. В дальнейшем многие эпизоды стали частью уголовных дел, возбужденных против экс-министра МО и его сподвижников. Но конкретики по этим делам до сих пор немного.

В 2012‑м фирма «Хонка-парк» (подконтрольная «Росса Ракенне СПб») арендовала у муниципалов два участка. Первый, площадью свыше 4 га, находится восточнее озера Лайдака. Второй, порядка 8 га, — южнее озера Тинуксеньярви. По документам оба пятна предназначались для сельскохозяйственных целей. Примечательно, что компания получила эти участки взамен другого надела (тоже 12 га) в центре Токсово. С застройкой того пятна не сложилось, поскольку в конце 2000‑х «зеленые» и активисты доказали, что участок имеет рекреационное значение. Тогда муниципалы и предложили замену.

Весной 2012‑го прошли общественные слушания об изменении вида разрешенного использования двух площадок. Администрация Всеволожского района согласовала дачное строительство. Но инвестора поджидал новый сюрприз.

В 2013‑м прокуратура военного гарнизона сообщила, что выявила очередной факт злоупотребления с землями Минобороны. В числе прочего упоминались участки ООО «Хонка-парк». Управление Росреестра отказалось регистрировать допсоглашение к договору аренды, позволявшее фирме начать застройку (локация пятен и концепция «Хонки» предполагают элитное строительство). В прошлом году компания обратилась в суд, чтобы оспорить отказ в регистрации, но ее ждал встречный иск от Минобороны. Ведомство требует аннулировать постановление администрации (об изменении вида разрешенного использования), а также исключить запись о регистрации договоров. По мнению военных, муниципалы незаконно распорядились этой землей. К делу привлекли Морозовское лесничество, подконтрольное МО (очевидно, что именно ему хотят вернуть участки). Суд рассмотрит дело по существу 25 февраля.

«Мы не понимаем настойчивости военных, — комментирует Игорь Жданов, директор ООО «Росса Ракенне СПб». — Историю с выделением участков уже изучал Следственный комитет — в рамках дела против экс-главы района г‑на Соболенко. По нашим пятнам нарушений не выявили. В этом квартале есть и другие наделы, отошедшие частным инвесторам. Министерство пыталось доказать незаконность их отчуждения, но проиграло в судах. Мы надеемся на тот же исход». Один из аргументов: из кадастровых бумаг не следует, что участки когда-либо были оформлены в собственность РФ. К тому же фирма ссылается на истекший срок исковой давности.

«Все эти годы мы исправно вносим арендную плату, хотя договор в окончательной редакции так и не зарегистрирован. И даже в нынешней экономической ситуации не отказываемся от своих планов, хотя затраты на реализацию проектов резко возрастают», — добавил Игорь Жданов.