Чиновников сетью не поймаешь

yle="text-align: justify;">

Верховный суд неожиданно признал: город ничего не должен застройщикам, которые вынуждены были создавать инфраструктуру в 9‑м квартале Шувалово‑Озерков.

ВС отменил решения нижестоящих судов, что само по себе редкость, а тем более если все три инстанции были единодушны.

Напомним, ГК «Пионер» пыталась взыскать с города 57,4 млн рублей за то, что ей с партнерами пришлось самостоятельно строить объекты инфраструктуры. По договору это обязан был сделать город.

В 9‑м квартале работали несколько компаний: «ЮИТ-Лентек», «Пионер», «Прагма-Дизайн» и др. Участки приобретали на торгах еще в 2004‑м. «Пионер» заплатил за право шестилетней аренды надела 2,8 га около $12 млн, фирме «ЮИТ-Лентек» пятно в 3,1 га обошлось в $9,24 млн.

Комитет по строительству должен был стать заказчиком создания инженерии. Однако расходы на обустройство 9‑го квартала так и не были заложены в бюджет.

Компании платили за аренду, вели работы; в 2007‑м был утвержден проект планировки; затем началась оживленная переписка с комитетом.

В начале 2009‑го «Пионер» построил три корпуса. Но без сетей и благоустройства это были лишь коробки. В итоге застройщикам и организациям, эксплуатирующим новостройки, пришлось сообща обеспечивать дома инфраструктурой. «Пионер» взял на себя роль организатора процесса (с другими застройщиками заключили агентские договоры).

В 2013‑м фирма направила письмо губернатору, сообщив, что сети готовы и обошлись в 57 513 622 руб. Обращение осталось без ответа.

Подавая иск, «Пионер» подчеркнул, что идет передача внешнеквартальных сетей на баланс городских эксплуатирующих организаций. Чиновники отказывались признавать требования и ссылались, например, на пропущенный срок давности. Однако три инстанции отвергли этот довод и констатировали, что «Пионер» обосновал затраты, а вот Комитет по строительству неосновательно обогатился.

Однако экономическая коллегия ВС (заменившая в прошлом году Высший арбитражный суд) иначе взглянула на проблему. Сети были проложены без размещения госзаказа, а при отсутствии госконтракта КС не мог неосновательно обогатиться. То есть инвесторы действовали на свой страх и риск.

«Есть, конечно, ощущение несправедливости. Мы ведь делали все, чтобы как можно быстрее заселить дольщиков, а не заставлять людей ждать, пока в бюджете найдутся средства на сети, — комментирует Юрий Грудин, генеральный директор направления «Санкт-Петербург» ГК «Пионер». — Изучим решение ВС. Может, остается возможность как-то иначе сформулировать иск. Но мы в любом случае честны перед собой и дольщиками».

В судебном вердикте трудно не увидеть «кризисную» подоплеку. Если девелоперы массово пойдут к властям за компенсацией разных трат, бюджет (и без того ужатый) может не сдюжить. А допустить этого никак нельзя.