НАШ ЦИТАТНИК: «Если не будет нового шторма, возможно, в 2024-м на рынке недвижимости появится тренд на восстановление..» Борис Мошенский

29 ноября, 18:18

Переуступка с потерей темпа

13 апреля 2015 в 05:40

АН «Мир квартир» получило эксклюзивное право на продажу квартир в жилом комплексе бизнес-класса «Дом на Приморском, 43». Объект построен и сдан в эксплуатацию в декабре прошлого года. Стоимость «квадрата» начинается со 152 000 рублей.

yle="text-align: justify;">АН «Мир квартир» получило эксклюзивное право на продажу квартир в жилом комплексе бизнес-класса «Дом на Приморском, 43». Объект построен и сдан в эксплуатацию в декабре прошлого года. Стоимость «квадрата» начинается со 152 000 рублей.

Участок чуть более 0,4 га находится в сложившемся квартале, между улицей Савушкина и Приморским проспектом, напротив — Каменный остров. До ближайшей станции метро «Черная речка» — чуть больше километра.

Здесь по индивидуальному проекту возведен монолитно-кирпичный пятиэтажный (с учетом мансарды) дом из трех секций общей площадью свыше 13 000 кв. м. Он рассчитан на 60 квартир от 43 до 129 «квадратов». Высота потолков — 3 м, на пятом уровне — 3,3 м. На первом этаже предусмотрены офисные помещения на 1220 кв.м, подземный паркинг вмещает 39 автомобилей, на территории организована гостевая стоянка еще на 18 машин. На окнах установлены двухкамерные стеклопакеты в рамах из дуба, в секциях с видом на Большую Невку — панорамное остекление. В каждой парадной предусмотрено место для консьержа, входные группы оформлены по авторскому дизайн-проекту. Комплекс огорожен, по периметру установлены системы видеонаблюдения, во дворе оборудована детская площадка.

Объект возвела ГК «СУ‑155», строительство началось осенью 2012‑го, продажи жилья открылись в январе 2013‑го (см. «НП», №5/2013). Тогда стоимость варьировалась от 100 000 до 120 000 рублей за «квадрат». За два года компании удалось пристроить лишь около двух десятков квартир. Для сравнения: ЖК бизнес-класса «Новелла» на улице Савушкина был введен также в декабре, но к этому времени у застройщика (холдинг RBI) из 54 квартир осталось три.

Возможно, невысокий темп реализации жилья в доме на Приморском, 43 связан с изменением доли ГК «СУ‑155» в готовом объекте. На ее сайте указано, что квартир по этому адресу в продаже нет. В проектной декларации застройщиком числится ООО «Дом на Приморском, 43», учрежденное, в свою очередь, двумя другими ООО — «Тамара» и «СК «СтройПрофКомплекс» в равных долях. Похоже, компания «СУ‑155» переуступила объект, но в фирме отказались от разъяснений.

Оставшиеся 40 квартир продает эксклюзивный брокер по договору с застройщиком. По словам генерального директора АН «Мир квартир» Дмитрия Титова, цены на готовое жилье начинаются со 152 000 рублей за кв.м, парковочные места предлагают за 1,6 млн рублей. Имеются все типы квартир — от «единичек» в 44 кв.м (6,7 млн рублей) до четырехкомнатных вариантов в 118 «квадратов» (18,6 млн).

В ближайшем окружении строятся ЖК «Life-Приморский» от ГК «Пионер» (95 000–190 000 руб./кв.м) и Riverside от Setl Sity (125 000–285 000 руб./кв.м).