Заколдованный пустырь

yle="text-align: justify;">За долги УК «Андреевский дом» на аукцион хотят выставить участок 2810 кв.м на 15‑й линии В. О., 84 (корп. 2, лит. Б), где согласована жилая застройка. Надел предварительно оценивают в 150 млн рублей.

Цена может быть пересмотрена в ходе арбитражного процесса. Надел не первый раз оказался в центре конфликта. Раньше он принадлежал фирме «Балтстрой». В 2009 году подконтрольные ей структуры получили разрешение на строительство дома, однако так и не приступили к работам. Фирма попыталась продать надел за 99 млн рублей с помощью Российского аукционного дома, но торги не состоялись. В дальнейшем права на участок перешли ЗАО «УК «Андреевский дом» (подробности той сделки не разглашались). Эта компания известна в сфере коммерческой недвижимости. Ей принадлежат бизнес-центры на ул. Восстания, 7, на Лиговском пр., 87. Также она занимается производством продуктов под маркой «Андреевские хлебцы».

На Васильевском острове фирма задумала реализовать первый жилищный проект. Прошлой весной она прошла экспертизу и получила разрешение на строительство жилого комплекса — четырех корпусов высотой 39,6 метра суммарной площадью около 9000 «квадратов». В зданиях запланировали 52 квартиры, около 1500 кв.м офисных площадей и подземный паркинг на 25 машин. Но той же весной стало известно, что УК продает участок с согласованным проектом. На землю позарилось ООО «Смоленка», которому принадлежит обширная промышленная территория по соседству (нежилые здания преимущественно сдают в аренду). Стороны заключили договор, и покупатель перевел УК авансовый платеж в размере 19,1 млн рублей (общая сумма сделки оценивалась в 151 млн, хотя изначально УК просила за надел 230 млн). Однако что-то у партнеров не заладилось. Фирма «Смоленка» потребовала расторгнуть контракт и вернуть деньги. Продавец отказался. Тогда кредитор подал иск в арбитраж. Он требует обратить взыскание на участок и выставить его на торги по начальной цене 151 млн рублей, чтобы из этих денег вернуть авансовый платеж.

Собственник считает, что стартовую стоимость необходимо установить в ходе судебной экспертизы. Арбитраж направил запрос в несколько учреждений, которые могут выполнить оценку. Заседание отложено на 10 июня. Скорее всего, производство по делу будет приостановлено до завершения экспертизы.