НАШ ЦИТАТНИК: «Вместо развития мы все занимаемся маневрированием, а горизонт прогнозирования минимален. Надо дать нобелевскую премию тому, кто скажет, что будет через полгода в экономике в целом и на рынке недвижимости...» Леонид Рысев

28 мая, 21:07
19 октября 2015 в 06:45

Оздоровительные коттеджи

Компания «Конкорд Менеджмент и Консалтинг» продала медико-реабилитационный центр в Ольгино, сданный в эксплуатацию в конце сентября. Инвестиции в проект оценивались в $150 млн. Имя покупателя не разглашается, эксперты полагают, что это могли быть структуры Газпрома.

Медико-реабилитационный центр с wellness-парком построен на участке 17,6 га между Граничной улицей (Ольгино) и Юнтоловским заказником, с севера соседствует с элитным коттеджным поселком «Северный Версаль» той же компании.

В комплекс должны были войти гостиница на 150 номеров; 70 двух- и трехэтажных таун-хаузов, в каждом из которых — от одной до четырех секций размерами 190–300 кв.м; многофункциональное здание с конференц-залом, рестораном и пр.; spa-комплекс, включающий медико-оздоровительный и косметологический центры площадью около 3000 кв.м; фитнес-центр с 50‑метровым бассейном; детский оздоровительно-досуговый комплекс и др. Общая площадь зданий — 56 000 кв. м. На территории предусмотрены несколько искусственных озер.

По словам начальника отдела недвижимости компании «Конкорд Менеджмент и Консалтинг» Анны Прозоровой, проект на стадии строительства (в 2013‑м) был продан инвесторам. «Мы остаемся застройщиком. Что будут делать с коттеджами, не знаю, возможно, их продадут», — лаконично пояснила г‑жа Прозорова. Кто будет управлять, к примеру фитнес-центром и прочей оздоровительной инфраструктурой, тоже неизвестно.

Опрошенные эксперты затруднились с оценкой объекта. «На начальном этапе строительства за «квадрат» будущих улучшений могли заплатить по 10 000 рублей. Соответственно лот мог обойтись покупателю в 500–600 млн рублей», — считает партнер компании Rusland SP Андрей Бойков.

Руководитель отдела исследований компании JLL Владислав Фадеев предположил, что из-за близости к строящемуся «Лахта-центру» проект медико-реабилитационного центра мог заинтересовать структуры Газпрома.

Ранее территория по соседству с «Северным Версалем» принадлежала медицинскому институту имени Мечникова. Компания «Конкорд Менеджмент и Консалтинг» Евгения Пригожина получила землю на инвестиционных условиях в 2007‑м под медико-реабилитационный центр с пансионатом. Девелопер провел изыскания, выполнил необходимые формальности и к 2011‑му подготовил пакет документов, но Смольный не спешил издавать соответствующее постановление. Тогда компания подала иск, жалуясь на бездействие чиновников, но документ о предоставлении участка в итоге вышел до начала разбирательств — в июне 2011‑го. Разрешение на строительство получено в 2013 году. Теперь объект принят в эксплуатацию.

По Генплану на участке разрешено строить недвижимость «для оздоровительных целей», соответственно жилья здесь быть не должно. И если коттеджи предназначены для продажи, то, скорее всего, как апартаменты.