НАШ ЦИТАТНИК: «Петербургский рынок недвижимости в стагнации с апреля. Резкого роста или, наоборот, оттока региональных клиентов я не вижу. Возможно, в период нестабильности большинство людей предпочтет вкладывать деньги там, где им уже все понятно и знакомо...» Екатерина Запорожченко

25 мая, 06:22
9 ноября 2015 в 05:40

Полярные махинации

Суд оставил мурманских переселенцев без квартир в ЖК «Дом у озера» в Металлострое. Если б арбитраж вынес иное решение, в доме появились бы «двойники».

Проблемный объект завершают под контролем Комитета по строительству. Дом обещают сдать до конца года, но остается много нерешенных вопросов.

О скандале с квартирами «НП» подробно писала в № 17/2015. Теперь апелляционный суд вынес решение, которое может поставить точку в споре.

Проекту — более 10 лет. В 2004-м компания «Стройтрест-7» получила первое разрешение на застройку участка 1,22 га у дома 19 по Центральной улице в Металлострое. За год до этого она заключила генеральный договор о строительстве жилья с администрацией города Островного (Мурманская область). Муниципалы оплачивали будущие квартиры в рамках программы переселения граждан с Севера. Стройтресту перечислили 159,6 млн рублей, хотя на момент заключения договора у фирмы не было разрешительных бумаг и даже перечень помещений не был согласован.

С реализацией проекта возникла заминка. В ходе корпоративного конфликта в компании сменилось руководство. В 2008-м фирму возглавила Ирина Каштанова, которая приобрела 50% долей. Остальным пакетом владеет ООО «Финансовые системы». Г-жа Каштанова обвинила прежних руководителей в мошенничестве (якобы они выводили активы и оставили после себя много сомнительных долгов). Главным камнем преткновения стал договор с мурманчанами. По словам нового директора, эти деньги до стройки не дошли. Было возбуждено несколько уголовных дел. В числе обвиняемых оказалась бывшая глава администрации Островного Вера Роздина, которая подписывала странный контракт. Ее приговорили к трем годам лишения свободы (были и другие эпизоды). Процесс в отношении бывших руководителей треста продолжается.

Замороженную стройку удалось реанимировать в 2011-м. Фирма стала привлекать деньги дольщиков по ДДУ. Но оказалось, что муниципалы не собирались ставить крест на квартирах. Пару лет назад они получили от следователя перечень помещений, которые не были обременены договорами. В нем свыше 150 квартир. Муниципалы обратились в арбитраж и потребовали определить долю, которая причитается переселенцам. В прошлом году суд назначил экспертизу, чтобы провести оценку указанных помещений. Значительная часть их уже реализована. В дело вступили десятки третьих лиц, заключивших договоры с трестом.

В итоге две инстанции арбитража отказали в иске муниципалам. Апелляционный суд сделал акцент на нескольких моментах: пусть северяне и подтвердили вложения в стройку, но конкретный перечень квартир согласован не был (к тому же проект несколько раз корректировали). По мнению судей, вернуться к вопросу о распределении квартир можно только после сдачи объекта, но большая часть помещений уже обременена ДДУ, законность которых никто не оспорил.

Сейчас дом фактически готов, но еще не решены окончательно вопросы с инженерным обеспечением. Есть и другие проблемы. Выяснилось, что нужно дополнительно укреплять береговую линию озера, возле которого находится новостройка. «Мы надеемся, что фирма все-таки выполнит обещание и завершит объект до конца года, но уверенности нет», — говорит Светлана Пчелкина, начальник Управления контроля и надзора в области долевого строительства. Кстати, средняя цена «квадрата» в этом ЖК составляет около 60 000 рублей, что немного даже для Металлостроя.