НАШ ЦИТАТНИК: «Мы не прогнозируем спад в строительстве, но для прямого сравнения рынка с докризисным мало стабильных критериев. Рынок меняется. Однако сознательное торможение проектов противоречит логике наполнения эскроу-счетов...» Сергей Софронов

5 октября, 18:18
17 августа 2015 в 05:40

Спортивные амбиции

Суд не разрешил оператору курорта «Пухтолова гора» выкупить 2 га под тремя коттеджами. Он счел несоразмерной площадь домов и участка.

yle="text-align:justify">Суд не разрешил оператору курорта «Пухтолова гора» выкупить 2 га под тремя коттеджами. Он счел несоразмерной площадь домов и участка.

Это очередной казус, связанный с предприимчивостью девелоперов, которые арендуют гектары земли под социально значимые проекты, возводят несколько домиков и пытаются приватизировать всю территорию, чтобы осваивать ее без оглядки на инвестобязательства. Таких историй скоро наберется десяток (главный хит — это, конечно, про строительство ангаров под видом санаторно-курортного комплекса в Зеленогорске — см. «НП», № 25/2015). Судебная практика еще только складывается. Вот и в нынешнем деле разные инстанции разошлись в оценке конфликта.

«Пухтолова гора» — известный горнолыжный курорт под Зеленогорском, которым управляет одноименная региональная общественная организация (спортклуб). Еще в 2006-м она приватизировала 6 га на территории СПбГУ «Курортный лесопарк» (горнолыжные склоны с сопутствующей инфраструктурой). В дальнейшем компания запросила у города еще земли под новые проекты: гостевые домики, теннисный корт и развлекательные объекты. В 2011-м ей выделили еще 2 га (с разрешенным использованием — для размещения объектов физкультуры и спорта). В 2014-м организация зарегистрировала в собственность три домика, возведенных на этом участке (214, 220 и 180 кв.м). Затем спортклуб направил заявку на выкуп арендованного ранее надела. Однако Комитет имущественных отношений ответил отказом: мол, размер участка избыточен, и фирма не обосновала, что именно столько земли нужно для обслуживания трех зданий (по документам они числятся нежилыми). Девелоперу посоветовали разделить участок.

Вместо этого он пошел в арбитраж. Первая инстанция удовлетворила иск и предписала городу продать территорию за 6,7 млн рублей (25% от кадастровой цены): дескать, надел нельзя рассматривать как придомовой. Зимой здесь прокладывают лыжные трассы, летом — велосипедный трек, на этом же участке оборудованы игровые площадки. В подтверждение этого тезиса фирма представила заключение ООО «Центр судебной экспертизы».

Однако город не согласился с вердиктом и подал жалобу. На днях апелляционный суд отменил решение и отказал в выкупе. В частности, служители Фемиды обратили внимание на то, что по договору фирма должна была построить спортцентр без трибун площадью до 1132 кв.м. Площадь нынешних зданий составляет всего 3% от общего размера участка, и это не позволяет компании претендовать на выкуп. Девелопер наверняка подаст кассационную жалобу. Впрочем, директор спортклуба Иван Щасный отказался комментировать конфликт.

Этот сюжет больше всего похож на историю компании «Новый Петербург», которая арендовала у города 2 га в Солнечном под строительство гостиничного комплекса, возвела четыре домика (в общей сложности 271 кв.м), а теперь пытается выкупить землю через суд. «НП» подробно писала об этом в № 6/2015. В первой инстанции фирма проиграла и пока не стала обжаловать решение.