Домоуправ без лицензии

yle="text-align: justify;">Если управляющая компания лишилась лицензии, чиновники не вправе сразу же отдать жилой дом другой фирме. До проведения открытого конкурса УК может работать и без лицензии. К такому выводу пришел арбитраж.

Показательный конфликт случился в Куйвозовском СП (Всеволожский район). Фирма «СтройАльянс» обслуживала десяток многоквартирных домов в поселении. Летом 2014-го был принят 255-ФЗ о лицензировании деятельности по управлению МКД. До мая этого года все участники рынка должны были обзавестись соответствующей бумагой. В Ленобласти для аккредитации УК создали специальную лицензионную комиссию при Комитете госжилнадзора. К фирме «СтройАльянс» возникли замечания (связанные с раскрытием информации о деятельности УК), и комиссия отказала ей в лицензии. Компания представила новую заявку — с исправлениями. Но администрация СП уже передала объекты «СтройАльянса» в управление лицензированной фирме «ГТМ-СТРОЙСЕРВИС». Ей предписали обслуживать дома, пока администрация не проведет открытый конкурс или же собственники не соберут кворум и не выберут аккредитованную компанию. «СтройАльянс» не согласился с таким раскладом и стал оспаривать постановление администрации в арбитраже.

Компания уже добилась успеха в двух инстанциях, хотя чиновники ссылались, в частности, на письмо Минстроя № 12258-АЧ/04 (от 24.04.2015), из которого следует, что муниципалы вправе своим постановлением назначить новую УК на переходный период, если прежняя не в состоянии обслуживать жилые дома. Суд констатировал, что это правило применимо, лишь если управленцы сами отказываются от объекта или же проявляют полное бездействие. В остальных случаях УК обязана добросовестно исполнять свои функции, пока не завершатся все конкурсные процедуры.

Теперь «СтройАльянс» судится уже с фирмой «ГТМ-СТРОЙСЕРВИС», чтобы не подпустить ее к «своим» домам. История с получением лицензии пока не завершена.

Кстати, некоторые областные УК, которые тоже не смогли получить лицензию, сейчас судятся с комиссией и Комитетом госжилнадзора. Однако первые дела завершились не в пользу управленцев. Например, без лицензии осталось ООО «УК «Альтернатива-плюс», которое обслуживает несколько домов в Сертолово. К этой фирме тоже возникли замечания по раскрытию информации (в частности, бухгалтерские отчеты выложены в Интернете не в полном объеме). Первая инстанция согласилась с претензиями властей.