«Неоклассика» в Шушарах
Столичная компания «Красная стрела» начинает свой первый проект в Петербурге — ЖК «Неоклассика» рядом с Пушкином. На прошлой неделе застройщик (ООО «Структура») получил разрешение на строительство и открыл продажи квартир. Цена на старте — от 64 000 рублей за кв.м.
Компания купила два смежных участка по 2 га в проекте КОТ на «На Царскосельских холмах». Сейчас она приступает к строительству домов на одном из них (Пулковское шоссе, уч. 437). Здесь запланирован четырехэтажный жилой комплекс из трех монолитных зданий, рассчитанных на 295 квартир. Проект ориентирован на семейных граждан: в квартирографии преобладают двух- и трехкомнатные варианты, студий — всего 23, «единичек» — 80. Размеры жилья варьируются от 31 до 126 «квадратов». Высота потолков — 2,9 м. Начиная со второго этажа, во всех квартирах предусмотрены панорамные окна, а также остекленные балконы. Все здания будут оборудованы лифтами. Дома облагородят вентилируемыми фасадами из керамогранита. Под зданиями запланирован паркинг на 150 мест, а на прилегающей территории — гостевая стоянка на 28 автомобилей.
Архитектурную концепцию подготовила структура, близкая к собственнику, выбранный стиль назвали петербургским неоклассицизмом.
Комплекс должны сдать в эксплуатацию в конце 2018-го. Реализация проекта потребует более 1,3 млрд рублей. По словам исполнительного директора компании «Красная стрела» Николая Урусова, сейчас используются собственные средства, брать кредиты в фирме не планируют. Второй участок застройщик начнет осваивать в третьем квартале 2016-го.
Возникают вопросы по экономике проекта. Заявленные качественные характеристики жилого комплекса (близкие к бизнес-классу) не стыкуются с ценами «эконома». Недавно стартовали продажи квартир в соседнем малоэтажном ЖК комфорт-класса «Образцовый квартал», где стоимость жилья начинается с 80 000 рублей за «квадрат». Правда, здесь дома уже подведены под крышу (см. «НП», № 42/2015). «Это наш первый проект в Петербурге, к тому же мы только начинаем работать на площадке. В дальнейшем цена, конечно, будет расти», — пояснил Николай Урусов.
По его данным, к завершению «Неоклассики» в квартале появятся и первые объекты социальной инфраструктуры. На днях девелопер проекта «На Царскосельских холмах» (ГК «Санд») получил разрешение на строительство детского сада на 140 мест. Кроме того, он выделил и передал городу еще один участок под школу и детсад.