НАШ ЦИТАТНИК: «Отмена льготной ипотеки стимулирует спрос на апартаменты, так как привлекательность квартир для инвесторов снизится. Если раньше люди покупали квартиру «под сдачу», используя льготную ипотеку, теперь они станут рассматривать другие варианты...» Евгений Тихоненко

18 июля, 11:14

«Неоклассика» в Шушарах

7 декабря 2015 в 08:50

Столичная компания «Красная стрела» начинает свой первый проект в Петербурге — ЖК «Неоклассика» рядом с Пушкином. На прошлой неделе застройщик (ООО «Структура») получил разрешение на строительство и открыл продажи квартир. Цена на старте — от 64 000 рублей за кв.м.

Компания купила два смежных участка по 2 га в проекте КОТ на «На Царскосельских холмах». Сейчас она приступает к строительству домов на одном из них (Пулковское шоссе, уч. 437). Здесь запланирован четырехэтажный жилой комплекс из трех монолитных зданий, рассчитанных на 295 квартир. Проект ориентирован на семейных граждан: в квартирографии преобладают двух- и трехкомнатные варианты, студий — всего 23, «единичек» — 80. Размеры жилья варьируются от 31 до 126 «квадратов». Высота потолков — 2,9 м. Начиная со второго этажа, во всех квартирах предусмотрены панорамные окна, а также остекленные балконы. Все здания будут оборудованы лифтами. Дома облагородят вентилируемыми фасадами из керамогранита. Под зданиями запланирован паркинг на 150 мест, а на прилегающей территории — гостевая стоянка на 28 автомобилей.

Архитектурную концепцию подготовила структура, близкая к собственнику, выбранный стиль назвали петербургским неоклассицизмом.

Комплекс должны сдать в эксплуатацию в конце 2018-го. Реализация проекта потребует более 1,3 млрд рублей. По словам исполнительного директора компании «Красная стрела» Николая Урусова, сейчас используются собственные средства, брать кредиты в фирме не планируют. Второй участок застройщик начнет осваивать в третьем квартале 2016-го.

Возникают вопросы по экономике проекта. Заявленные качественные характеристики жилого комплекса (близкие к бизнес-классу) не стыкуются с ценами «эконома». Недавно стартовали продажи квартир в соседнем малоэтажном ЖК комфорт-класса «Образцовый квартал», где стоимость жилья начинается с 80 000 рублей за «квадрат». Правда, здесь дома уже подведены под крышу (см. «НП», № 42/2015). «Это наш первый проект в Петербурге, к тому же мы только начинаем работать на площадке. В дальнейшем цена, конечно, будет расти», — пояснил Николай Урусов.

По его данным, к завершению «Неоклассики» в квартале появятся и первые объекты социальной инфраструктуры. На днях девелопер проекта «На Царскосельских холмах» (ГК «Санд») получил разрешение на строительство детского сада на 140 мест. Кроме того, он выделил и передал городу еще один участок под школу и детсад.