НАШ ЦИТАТНИК: «Чтобы в комплексном проекте ИЖС начал сказываться эффект масштаба и были оправданы затраты на «социалку», в нем должно быть не менее 1–1,5 тысячи домовладений. Чтобы реализовать такой объем, нужны десятилетия. Или придется уходить в демпинг...» Максим Хансон

24 апреля, 05:39

В Екатеринбурге утвердили проект планировки жилого района на Шишимской горке, разработанный студией KCAP (Нидерланды)

9 ноября 2015 в 07:50

Мэрия Екатеринбурга утвердила проект планировки жилого района на Шишимской горке, разработанный голландской архитектурной студией KCAP по заказу компании «Брусника». Он рассчитан на 2 млн кв.м жилья и подразумевает полную реконструкцию улично-дорожной сети, строительство садов, моста и парковок.

эрия Екатеринбурга утвердила проект планировки жилого района на Шишимской горке, разработанный голландской архитектурной студией KCAP по заказу компании «Брусника». Он рассчитан на 2 млн кв.м жилья и подразумевает полную реконструкцию улично-дорожной сети, строительство садов, моста и парковок.

На Шишимской горке (Уктус) мэрия Екатеринбурга планирует за 10 лет построить микрорайон на площади 166,5 га. Почти 90 га будет отдано под жилье. Ожидается, что здесь поселятся около 30 000 человек и будут парковаться — частично под землей — до 12 500 автомобилей. Территория отличается сложным рельефом (сильный уклон), красивым ландшафтом (Шишимская горка — одна из самых высоких точек города), наличием ветхого жилья, примерно 2000 гаражных боксов, промышленной зоны и железной дороги по соседству.

Проанализировав отдельно пешеходные потоки, движение общественного транспорта и автомобильный трафик, голландские архитекторы предложили реконструировать существующие улицы, сделав выделенную полосу для общественного транспорта, и проложить дорогу над железнодорожным полотном до транспортно-пересадочного узла на Ботанике (его еще предстоит построить). Внутри района предусмотрено пешеходное пространство. Строительство новых и реконструкция старых улиц разбиты на несколько этапов.

Из социальных объектов здесь должна появиться новая школа на 1100 мест, несколько детских садов. Две существующие школы предполагается реконструировать, четыре детсада — отремонтировать, еще два здания бывших садиков обещают вернуть в систему дошкольного образования. По словам партнера студии Рюрда Гитемы, сеть детских учреждений пришлось спланировать заново и разместить на территории более осмысленно.

Из всего будущего изобилия на долю «Брусники» приходится 25 га. Компания получила участок на аукционе в 2013 году, заплатив 28,9 млн рублей. Одним из условий была разработка проекта планировки на всю территорию будущего района, включая участки, застраиваемые компанией «Уралэнергостройкомплекс», и землю, еще не разыгранную на аукционах. Теперь, когда эта работа выполнена, «Брусника» имеет право построить район «Шишимская горка» площадью 300 000 кв.м между улицами Щербакова и Походной.

Дизайн-проект квартала разрабатывала также студия KCAP. Главной трудностью, по словам Рюрда Гитемы, стала «невозможная» конфигурация площадки, где уже находятся две школы и несколько многоэтажных домов.

«Я горжусь работой в Екатеринбурге из-за количества проблем, которые пришлось разрешить так, чтобы это устроило и девелопера, и мэрию, — говорит г-н Гитема. — В дизайн-проекте мы придерживались наших главных принципов: открытые углы, разноуровневая застройка, четко читаемая городская структура, дворы без парковок. Мы спроектировали три разных жилых блока. Первый расположен ближе к вершине холма. Он видовой и сам виден издалека. Ниже будет городской квартал с довольно высокой плотностью застройки и коммерческой инфраструктурой на первых этажах. Третий блок — среднеэтажный, на пять-шесть этажей, подразумевающий больше зелени, аллей».

В общем, компании «Брусника» предстоит реализовать любимую «фишку» голландцев — максимально разнообразный продукт для горожан, различающихся по стилю жизни и запросам, в рамках одного ценового сегмента и на сравнительно небольшой территории.