НАШ ЦИТАТНИК: «В третьем квартале заметно сокращение объема сделок с новостройками. Но, полагаю, по итогам года девелоперы окажутся в плюсе – за счет активных продаж в I полугодии. А вот «запаса» для снижения цен практически нет из-за возросшей себестоимости...» Максим Жабин

26 октября, 06:17

Бетонная логика

20 января 2014 в 05:00
2 354

Бетонная логика

КГА отказал компании «Аэрок Санкт-Петербург», входящей в состав Группы ЛСР, в переводе ее участка на Октябрьской наб., 40 в жилую зону. Собственник намерен подать повторную заявку.

«Аэрок СПб» — крупнейшее предприятие по производству ячеистого бетона в Северо-Западном регионе. В прошлом году ЛСР заявила, что намерена в 2014–2016 годах перевести завод на новую площадку. Участок под ним площадью 7,6 га оформлен в собственность компании. Она хочет включить его в проект комплексной застройки территории на Октябрьской наб., 40–42 (по совокупности — 56 га).

На месте действующих по этим адресам предприятий, которые ЛСР собирается перебазировать, планируется возвести квартал общей площадью около 650 000 кв.м. В компании говорят, что эскизный план застройки территории уже утвержден КГА, согласован и первый этап проекта планировки. На всей территории, за исключением участка завода, строительство жилья согласовано. Согласно Генплану он относится к зоне жилой застройки. По Правилам землепользования и застройки — к общественно-деловой зоне.

Компания подала заявление о предоставлении условно разрешенного вида использования, рассчитывая получить добро на строительство жилья. После этого можно приступать к согласованию проекта планировки и межевания.

Общественные слушания прошли в августе 2013‑го, районная Комиссия по землепользованию и застройке проект согласовала. Однако на уровне города идея поддержки не нашла, большинство членов городской комиссии, рассматривавших предложения в сентябре прошлого года, высказалось против. В числе аргументов — граница с зоной размещения объектов третьего класса опасности, которые требуют санитарно-защитной полосы в 300 м. Чиновников не устроила и предложенная схема планировки. Тем не менее окончательное распоряжение об отказе КГА выдал только в начале этого года.

Девелопер намерен в ближайшее время подать повторную заявку, полагая, что чиновники изменят решение.

Напомним, аналогичная ситуация была у ЛСР с проектом редевелопмента территории предприятия «Баррикада» на пр. Энергетиков, 9. Получив в 2012 году отказ в перепрофилировании пятна под жилую застройку, через год она смогла добиться согласования.