НАШ ЦИТАТНИК: «В третьем квартале заметно сокращение объема сделок с новостройками. Но, полагаю, по итогам года девелоперы окажутся в плюсе – за счет активных продаж в I полугодии. А вот «запаса» для снижения цен практически нет из-за возросшей себестоимости...» Максим Жабин

26 октября, 06:24

Уральский размах

27 января 2014 в 05:00
3 021

Уральский размах

В Екатеринбурге в ходе Рождественского саммита РГУД эксперты сосредоточились на итогах года и прогнозах для всех сегментов рынка на 2014‑й по городу и Свердловской области. Подписано несколько соглашений. Состоялись презентации крупнейших жилых проектов.

Прошлый год для Екатеринбурга оказался удачным. На рынке жилой недвижимости растут и предложение, и спрос. По данным Риэлторского информационного центра УПН, на первичном рынке квадратный метр за год подорожал на 7%, на вторичном — на 3%.

Как сообщил замглавы администрации Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Сергей Мямин, сейчас в мегаполисе в стадии возведения находится почти 2,5 млн кв.м жилья и более 1 млн кв.м коммерческой недвижимости — всего порядка 300 объектов. Главное затруднение для городских властей заключается в том, что на 1 млн кв.м жилья объем инвестиций в инфраструктуру должен составлять от 7 млрд до 15 млрд руб. Характерно, что большая доля строящегося жилья — апартаменты.

Емкость офисного рынка Екатеринбурга сейчас порядка 1,3 млн кв.м, из них 120 000 кв.м ввели в прошлом году. Однако темпы строительства бизнес-центров замедляются. В 2014‑м сдадут не более 60 000 «квадратов», что соответствует ежегодному объему поглощения. Причем новых объектов класса А не появится.

Рынок торговой недвижимости близок к точке насыщения. Прирост площадей в 2013‑м составил около 10%, ставки аренды выросли на 16%, доля вакансий — всего 1,3%.

Склады строятся в районе Екатеринбургской кольцевой автодороги. Их дефицит привел к росту ставок аренды более чем на 15%: в классе А они достигли $125/кв.м в год, в классе B — около $100.

Несмотря на довольно скромную загрузку городских гостиниц (в среднем — 60%) идет планомерная реконструкция объектов и работа над их классификацией. Согласно закону 108‑ФЗ отели без «звезд» не смогут принимать гостей ЧМ‑2018.

По ходу саммита Уральский банк ОАО «Сбербанк России» подписал соглашения о сотрудничестве с НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» по проекту «Новый Среднеуральск» и с ЗАО «Форум-групп» по жилому району «Солнечный».

«Совместно с этими компаниями банк реализовал уже десятки проектов», — отметил заместитель председателя Уральского банка ОАО «Сбербанк России», управляющий Свердловским отделением Вячеслав Решетников.

Проект развития Среднеуральска подразумевает строительство с 2013‑го по 2020 год 500 000 кв.м жилья разного класса, объектов инженерной и социальной инфраструктуры, улично-дорожной сети и индустриального парка. Общий объем инвестиций оценивается примерно в 49 млрд руб., из которых 8,6 млрд — средства бюджета РФ.

Жилой район «Солнечный» находится непосредственно в Екатеринбурге. В проекте заложено до 2,5 млн кв.м жилой и 300 000 кв.м коммерческой недвижимости. Со Сбербанком заключено рамочное соглашение о финансировании жилой и коммерческой составляющих проекта.

Несколько соглашений заключило региональное представительство РГУД: с компаниями Schneider Electric и GVA Sawyer, а также с Уральской палатой недвижимости.

«Мы будем оказывать методологическую помощь в оценке местных девелоперских проектов, написании бизнес-планов, представлении их инвесторам. В планах — организовать в Екатеринбурге крупный инвестиционный форум в 2014 году», — комментирует президент компании GVA Sawyer Вера Сецкая.

Мнение

Андрей Бриль,
полномочный представитель РГУД в Екатеринбурге и Свердловской области:

– Нам нужно привлечь в город существенные инвестиции. В рамках саммита мы предъявили и власти, и потенциальным инвесторам проекты, которые находятся в стадии наибольшей готовности и определяют будущее лицо города. Что касается соглашений, заключенных РГУД, они лишь официально закрепляют совместную деятельность, которая уже ведется. Например, с Уральской палатой недвижимости мы не первый год работаем над созданием стандартов профессиональной деятельности, классифицируем офисную, жилую и торговую недвижимость.