Сбербанк съехал на Львовскую

Сбербанк арендовал половину бизнес-центра Office L27 на Львовской улице.

ПАО «Сбербанк России» стало крупнейшим арендатором бизнес-центра Office L27 на Львовской улице, 27 в Красногвардейском районе. Договор с компанией заключён в середине прошлого года сроком на десять лет. По информации участников рынка, площадь арендованных площадей составила 7200 «квадратов». Средняя ставка для этой локации по итогам 2018-го в бизнес-центре класса B составила 1030 руб./кв.м в месяц, говорит Михаил Тюнин, заместитель генерального директора Knight Frank St. Petersburg.

Как рассказали NSP в Северо-Западном банке Сбербанка, к октябрю прошлого года сотрудников банка полностью перевели из бизнес-центра Pulkovo Sky на Внуковской ул., 2. 

Сбербанк стал крупнейшим арендатором Office L27. Бизнес-центр введён в эксплуатацию в 2016 году. Принадлежит структуре СК «Темп», которая позиционирует его в классе А. В 2016 году около 1500 кв.м в здании было сдано под гипермаркет «Перекрёсток». В конце прошлого года чуть менее 400 «квадратов» арендовало ООО «Содексо ЕвроАзия» (Sodexo). Сейчас арендаторам предлагают помещения общей площадью около 5000 кв.м. Запрашиваемые консультантами ставки – около 1500 руб./кв.м в месяц.

Бизнес-центр Pulkovo Sky построен в 2009 году. Его площадь превышает 50 000 кв.м. Здание принадлежит структуре EKE Group. Крупнейший арендатор – Газпром (занимает почти 35 000 кв.м). Также площади здесь арендуют «Авиелен А.Г.», «Бранч СПб», «Воздушные ворота Северной столицы». Запрашиваемые ставки аренды – 1600 руб./кв.м в месяц.

В целом на рынке офисной недвижимости наблюдается дефицит предложения: уровень вакантных площадей в бизнес-центрах класса А и В опустился до 4,6%, то есть на конец 2018 года по предварительным данным свободными оставались всего 142 000 кв.м, поясняет Михаил Тюнин. Сложнее всего найти подходящие площади арендаторам, которые ищут просторные офисы в БЦ класса А, тем не менее в 2018-м прошло несколько крупных сделок. Например, «Газпромнефть» арендовала 9500 кв.м в бизнес-центре «Коллегия», EPAM заняла около 8000 кв.м в БЦ «Левашовский» и др. Сделка Сбербанка по Office L27 – одна из крупнейших по итогам года.

Основной спрос по-прежнему сформирован арендаторами IT и телекоммуникационного профиля, на втором месте – нефтегазовый сектор, однако по итогам 2018 года почти половина всех сделок прошла с участием компаний из других сфер деятельности (строительства и девелопмента, логистики и транспорта, банковской и финансовой отраслей и др.), в то время как в 2016-2017 гг. их доля была заметно меньше, говорит г-н Тюнин.

По предварительным итогам в 2018 году введено в эксплуатацию более 150 000 кв.м арендопригодных площадей в качественных бизнес-центрах, при этом доля площадей, предназначенных для аренды, составила 10% от суммарного ввода. Вследствие дефицита помещений и минимального поступления офисов на свободный рынок объём чистого поглощения сократился на 34% по сравнению с итогами 2017 года и составил 102 000 кв.м.