НАШ ЦИТАТНИК: «Людям нужно больше возможностей для покупки жилья. Не в виде временных программ поддержки ипотеки, а в качестве постоянно действующего ресурса дешёвых кредитов (например, со ставкой 3–4%), которым можно было бы пользоваться всегда...» Фёдор Туркин

17 октября, 02:59

Фирменный стиль от «Филина»

Фирменный стиль от «Филина»

Компании, использующие рискованные для клиентов схемы со строительством многоквартирных домов на участках ИЖС и в садоводствах, не только не прекращают работу, но и привлекают все новых покупателей.

В редакцию «НП» обратились граждане, оплатившие квартиры в проектах компании «Филинъ». Причем это был не официальный запрос, а «нечаянная встреча»: они подошли к нам на одной из выставок. Там был представлен очередной проект фирмы…

Иногда сделки проходили через руководителей компаний «Ваш дом» и «Параметр», но это все одни и те же лица: Владимир Медведев, Дмитрий Медведев, Мария Савичева, Игорь Циганер. Документы, как правило, подписывает г‑жа Савичева.

Схема обычная. Дома строятся на участках в садоводствах или наделах, предназначенных под ИЖС. Такие объекты есть в поселке Александровская на ул. Дружбы, 8, в садоводствах «Пенсионер» и «Сад 2 ЛСХИ» (Пушкинский район), два адреса в поселке Белоостров. Как вариант: дом возводится в зоне малоэтажной застройки, но без разрешительных документов (как односемейный) и регистрируется в упрощенном порядке, по «дачной амнистии».

Участки принадлежали руководителям перечисленных фирм на праве собственности. Если у земли были другие владельцы, девелоперы выступали их полномочными представителями. Гражданам предлагали (в рекламе) отдельные квартиры в многоквартирных домах. На деле с ними заключали предварительные договоры купли-продажи долей участка и дома.

Например, в Белоострове (Александровское шоссе, 17/1) стоял домик 6 х 6 метров. Теперь на этом участке в 13 соток построен многоквартирный дом, судя по выписке из госреестра прав, у него более трех десятков совладельцев. Удалось ли им превратить квартиры в доли — неизвестно.

Шестиквартирный дом в садоводстве «Пенсионер» зарегистрирован как садовый. В Александровской строители прорубили проемы в стенах между квартирами, и суд не поверил Службе госстройнадзора, доказывавшей, что это многоквартирная постройка.

Сегодня на каждом из этих объектов есть пострадавшие — они не могут ни получить квартиры, ни вернуть деньги. По каждому адресу идут судебные тяжбы.

Конечно, гражданам стоило бы внимательнее выбирать застройщика. Все потерпевшие признают: их в первую очередь привлекли невысокие цены. Некоторые из них ради этих сделок продали единственное жилье. Вернуть свои средства они могут только через суд. И то не факт.

Мария Савичева должна по судебным решениям около 3 млн рублей — по иску Станислава Соловьева, 2,3 млн — по иску Валерия Румянцева, около 3 млн — по иску Тамары Балаян. Всего покупатели выиграли более десятка дел. Деньги им так и не вернули.

Перечисленные участки входят в список «спорных объектов недвижимости» опубликованный на сайте Комитета по земельным ресурсам.

Граждан волнуют не только проблемы с возвратом средств. Их удивляет то, что названные выше компании и граждане спокойно продолжают коммерческую деятельность. Переписка потерпевших с инстанциями — это стопка бумаг толщиной около 30 сантиметров. Госстройнадзор не уполномочен присматривать за садоводствами и как бы дачной застройкой; прокуратура, шесть раз передав заявление из одной инстанции в другую, «вынесла предостережение» председателю садоводства «Пенсионер». Отдел экономической безопасности по Пушкинскому району сподобился направить запрос в компанию «Филинъ»; ответа не получил и потому отказал в возбуждении дела. И так далее.

Управление ФАС поясняет: признаков нарушений нет. Реклама на сайте — вовсе и не реклама, продвижение на выставках и ярмарках — просто информирование потребителя.

Сейчас та же группа лиц предлагает гражданам поместить пожилых родственников в пансионат «Золотой век». От 1200 рублей в сутки. Поселок Александровская, ул. Дружбы, 8 (см. выше). Дело о незаконности этой постройки будет рассматриваться в городском суде, право собственности на нее не зарегистрировано. Так что лучше пока «комфортные апартаменты» не продавать, а сдавать — это логично, не так ли?

«НП» мнение

В этой истории не все так просто.

Несколько лет назад Владимир Медведев активно выступал на «круглых столах» «НП», доказывал, что жилье должно стоить не дороже 30 000 за «квадрат». И раз уж государство этим не озабочено — проблемой должен заняться бизнес. Вот и занялся…