НАШ ЦИТАТНИК: «Город – слишком агрессивная среда для жизни. И в Ленобласти уже это учитываем: сократили этажность, снизили нормативную плотность. Мы приветствуем и будем поддерживать малоэтажные проекты…» Михаил Москвин

30 сентября, 15:25

На Лиговке становится тесно

18 июня в 09:40
3 011

На Лиговке становится тесно

Setl Group купила участок бывшего предприятия «Главснаб» на Лиговском пр., 236. Здесь она возведёт ЖК бизнес-класса почти на 1500 квартир. Девелопер уже получил разрешение на строительство.

Участок размером 3,78 га вытянут вдоль улицы Тосина. На Лиговский проспект он выходит лишь небольшим фрагментом (недалеко от пересечения Лиговского пр. с Расстанной улицей). Это бОльшая часть имущества бывшего Управления снабжения ЛенОблГорИсполкомов («Главснаб»), на которую город более 10 лет искал покупателя.

Первый раз актив пытались продать на торгах в 2010-м. В его составе было 20 зданий общей площадью 26 000 кв.м: в основном склады (один  из корпусов – на фото), а также торговые и офисные постройки. Территорию размером 5,3 га победитель мог потом приватизировать. За всё запрашивали 500 млн рублей.

Сначала аукцион не состоялся, так как не был решён вопрос с вестибюлем станции метро «Боровая-2», который хотели разместить на территории «Главснаба», забрав 1 га земли. Потом выяснилось, что вестибюль будет в другом месте, но желающих на имущество так и не нашлось. В 2013-м постройки пытались ещё раз продать на торгах, но тоже безуспешно.

Когда и кому в результате перешёл актив – неизвестно. Как выяснилось накануне, бОльшую часть участка бывшего «Главснаба» (3,8 га) выкупила Setl Group. В компании подтвердили факт приобретения, но подробности проекта обещали раскрыть завтра.

По данным Службы госстройнадзора, здесь возведут разновысотный (13–15 этажей) жилой комплекс общей площадью 110 650 кв.м, жилая – 56 926 «квадратов». В зданиях запланированы 1463 квартир, в двухуровневом подземном паркинге — 672 машиномест, а тажке кладовые для жильцов. Помещения на первых этажах (1400 кв.м) выделены под коммерцию.

В счёт социальных обязательств девелопер построит детский сад общей площадью 3333 кв.м, рассчитанный на 120 малышей. Разрешение на строительство действует до марта 2025 года. Судя по всему, это будет ЖК бизнес-класса. На реализацию проекта, с учётом детсада, потребуется 4,5–5 млрд рублей.

Последние несколько лет эту часть Лиговского проспекта активно осваивают девелоперы, преимущественно – компания Glorax Development, которая выкупила  здесь несколько площадок общим размером более 25 га.

Напротив, на другой стороне Лиговского проспекта, в мае 2020-го «Глоракс» сдал в эксплуатацию ЖК «Первый квартал» (1201 квартира и 217 апартов). Разброс цен на оставшееся жильё и апартаменты – от 112 000 до 158 000 рублей за кв.м. Завершается строительство ЖК «Второй квартал» (на 830 квартир) на Лиговском пр., 232. 

Всего в рамках проекта Ligovsky City Glorax Development застроит в районе улиц Расстанной и Тосина бывшие промышленные площадки размером свыше 25 га (в том числе и территорию «ТрансКонтейнера»). Здесь появится более 800 000 «квадратов» жилья. В разработке проекта редевелопмента территорий участвовало голландское архитектурное бюро MLA+.

Фото: citywalls