На Лиговке становится тесно

Участок размером 3,78 га вытянут вдоль улицы Тосина. На Лиговский проспект он выходит лишь небольшим фрагментом (недалеко от пересечения Лиговского пр. с Расстанной улицей). Это бОльшая часть имущества бывшего Управления снабжения ЛенОблГорИсполкомов («Главснаб»), на которую город более 10 лет искал покупателя.

Первый раз актив пытались продать на торгах в 2010-м. В его составе было 20 зданий общей площадью 26 000 кв.м: в основном склады (один  из корпусов – на фото), а также торговые и офисные постройки. Территорию размером 5,3 га победитель мог потом приватизировать. За всё запрашивали 500 млн рублей.

Сначала аукцион не состоялся, так как не был решён вопрос с вестибюлем станции метро «Боровая-2», который хотели разместить на территории «Главснаба», забрав 1 га земли. Потом выяснилось, что вестибюль будет в другом месте, но желающих на имущество так и не нашлось. В 2013-м постройки пытались ещё раз продать на торгах, но тоже безуспешно.

Когда и кому в результате перешёл актив – неизвестно. Как выяснилось накануне, бОльшую часть участка бывшего «Главснаба» (3,8 га) выкупила Setl Group. В компании подтвердили факт приобретения, но подробности проекта обещали раскрыть завтра.

По данным Службы госстройнадзора, здесь возведут разновысотный (13–15 этажей) жилой комплекс общей площадью 110 650 кв.м, жилая – 56 926 «квадратов». В зданиях запланированы 1463 квартир, в двухуровневом подземном паркинге — 672 машиномест, а тажке кладовые для жильцов. Помещения на первых этажах (1400 кв.м) выделены под коммерцию.

В счёт социальных обязательств девелопер построит детский сад общей площадью 3333 кв.м, рассчитанный на 120 малышей. Разрешение на строительство действует до марта 2025 года. Судя по всему, это будет ЖК бизнес-класса. На реализацию проекта, с учётом детсада, потребуется 4,5–5 млрд рублей.

Последние несколько лет эту часть Лиговского проспекта активно осваивают девелоперы, преимущественно – компания Glorax Development, которая выкупила  здесь несколько площадок общим размером более 25 га.

Напротив, на другой стороне Лиговского проспекта, в мае 2020-го «Глоракс» сдал в эксплуатацию ЖК «Первый квартал» (1201 квартира и 217 апартов). Разброс цен на оставшееся жильё и апартаменты – от 112 000 до 158 000 рублей за кв.м. Завершается строительство ЖК «Второй квартал» (на 830 квартир) на Лиговском пр., 232. 

Всего в рамках проекта Ligovsky City Glorax Development застроит в районе улиц Расстанной и Тосина бывшие промышленные площадки размером свыше 25 га (в том числе и территорию «ТрансКонтейнера»). Здесь появится более 800 000 «квадратов» жилья. В разработке проекта редевелопмента территорий участвовало голландское архитектурное бюро MLA+.

Фото: citywalls