НАШ ЦИТАТНИК: «Если в рамках льготной ипотеки ставка по 10-летнему кредиту снизилась с 7% до 5%, это уменьшило ежемесячный платеж для заёмщика на 9%. Однако рост цен на новостройки на 10% полностью нивелирует этот эффект...» Ольга Полякова

23 ноября, 16:27

Пригороды в цене

17 августа 2015 в 08:30
2 711

Пригороды в цене

В июле цены на первичном рынке в среднем вновь подросли. Это произошло за счет объектов в пригородах, тогда как на остальных территориях города и области строящееся жилье подешевело.

Годовой прирост составил 6,3%. Прибавка наблюдается повсеместно; в области она менее заметна — 0,8%. Разница в цене между типовым готовым и строящимся жильем (готовое дороже) за год уменьшилась с 13 до 12%.

Ценовая ситуация в городе в июле не изменилась. Самые дорогие новостройки в Центральном и Петроградском районах, а на спальных территориях — во Фрунзенском, Красносельском и Московском (табл. 2 ). Для домов с близким сроком сдачи в центре ситуация такая же, а не в центре самый дорогой «квадрат» (более 100 000 рублей) — в Приморском и Фрунзенском районах (табл. 5 ). Самые доступные цены в среднем — в Невском районе (новые комплексы на его южных границах и в начале улицы Крыленко), на Васильевском острове (на намывных территориях), а также в Выборгском районе (застройка у метро «Парнас»). Среди домов высокой степени готовности недорогие объекты можно найти в Выборгском районе. Новостройки на удаленных городских территориях дороже в Приморском районе (проект «Юнтолово»), а дешевле — в дальнем Парголово (Выборгский). В пригородной зоне ценится Курортный район, а отстает Петродворцовый. Традиционно дорогое жилье в Пушкине.

Ассортимент предложения уменьшился за июль на всех территориях, в целом — на 3,3% (табл. 7).

Структура предложения по типам квартир, %
Рис. 1

Структура предложения по типам домов, % 
Рис. 2

Структура предложения по территориям, %
Рис. 3

Структура предложения в Центральных районах, %
Рис. 3а

Структура предложения в Спальных районах, %
Рис. 3б

Структура предложения в «Дальнем городе», %
Рис. 3в

Структура предложения в Пригородах, %
Рис. 3г

Структура предложения в области, %
Рис. 3д

Схема деления территорий

Центр — застройка старого фонда: Центральный, Адмиралтейский, Петроградский целиком, южная и восточная части Василеостровского; юг Выборгского (южнее Литовской ул.); юг Калининского (Арсенальная наб.); Красногвардейский — прибрежная Охта (к западу от Среднеохтинского и Новочеркасского пр.); север Московского (вдоль Московского пр. до Ленинского пр.); Приморский — у станции метро «Черная речка».
Спальные районы — вся остальная территория 13 городских районов.
«Дальний город»: Выборгский (Парголово), Красногвардейский (бывшие земли совхоза «Ручьи»), Красносельский — к югу от пр. Народного Ополчения (Горелово, Красное Село), Приморский (за Лахтинским разливом).
Пригороды — административно подчиненные Петербургу районы.