НАШ ЦИТАТНИК: «В День строителя уместнее говорить не о зданиях как таковых, а о тех людях, которые их создают. И дай Бог, чтобы мы и дальше могли созидать, придумывать и воплощать свои идеи, делиться творчеством и передовыми мыслями...» Борис Мошенский

13 августа, 10:30
7 декабря 2015 в 10:57

Стабильность падения

В ноябре цены на типовое готовое жилье снизились в среднем на 0,8%. Такой же показатель был зафиксирован в июне, июле, сентябре и октябре. После достигнутого в апреле максимума — 100 768 рублей за «квадрат» — квартиры подешевели уже на 4,7%.

Средняя цена предложения по Петербургу опустилась до 96 043 рублей за квадратный метр, то есть до уровня годичной давности (табл. 1).

При пересчете в мировые валюты цены на этот раз также уменьшились: на 4,8% в долларах и на 0,8% в евро. Снижение за год при таком подсчете весьма значительное: соответственно 30% и 19%.

Отставание от предкризисного сентября 2008-го в рублях теперь составляет 4,8%, а в долларах и евро — 63,1% и 50,8%.

Еженедельный объем предложений в листингах «БН» в ноябре уменьшился на 0,6%, а за год — на 20,2%.

Подешевели все квартиры, кроме крупногабаритных (табл. 2).

Цены снижались во всех районах, за исключением Петроградского, Приморского и Адмиралтейского (табл. 3). В ценовом рейтинге лидируют Центральный, Василеостровский, Петроградский и Московский, в этих районах квадратный метр предлагают по 100 000 рублей и выше. Самое доступное по стоимости жилье — в Кировском, Красносельском, Красногвардейском и Невском районах.

Снижение затронуло все категории домов, за исключением сталинских. «Сталинки», а также квартиры в современных кирпичных и кирпично-монолитных домах пока еще ценятся дороже 100 000 рублей за «квадрат». Самая дешевая жилплощадь — в панельных пятиэтажках и «кораблях» (табл. 4).

Обзор затрагивает жилье среднего качества — без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующее серьезного ремонта или перепланировки), расположенное не на первом этаже.

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».

Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

Структура предложения по типам квартир, %
Рис. 1

Структура предложения по районам, % 
Рис. 2

Структура предложения по категориям домов, %
Рис. 3

Схема деления территорий

Центр — застройка старого фонда: Центральный, Адмиралтейский, Петроградский целиком, южная и восточная части Василеостровского; юг Выборгского (южнее Литовской ул.); юг Калининского (Арсенальная наб.); Красногвардейский — прибрежная Охта (к западу от Среднеохтинского и Новочеркасского пр.); север Московского (вдоль Московского пр. до Ленинского пр.); Приморский — у станции метро «Черная речка».
Спальные районы — вся остальная территория 13 городских районов.
«Дальний город»: Выборгский (Парголово), Красногвардейский (бывшие земли совхоза «Ручьи»), Красносельский — к югу от пр. Народного Ополчения (Горелово, Красное Село), Приморский (за Лахтинским разливом).
Пригороды — административно подчиненные Петербургу районы.

Статистика подготовлена экспертом Дмитрием Житковым по данным ИИЦ «Недвижимость Петербурга» и журнала «Бюллетень недвижимости»