Новостройки поравняются со «вторичкой»?
В октябре цены на первичном рынке города и области в среднем выросли на 0,9%. Они плавно увеличиваются с начала лета. За это время новостройки подорожали на 4,7%, а за год — на 6,3%.
Конечно, 6,3% — это ниже уровня инфляции. Однако квартиры на вторичном рынке вообще дешевеют, и разница в цене между типовым готовым и строящимся жильем (готовое дороже) за год уменьшилась с 12 до 7%.
Октябрьский прирост обусловило подорожание квартир в центре города и в пригородах. А вот если за точку отсчета брать предкризисный август 2008-го — получится, что более всего подросли в цене объекты в области(табл. 1).
Самые дорогие новостройки — в Центральном и Петроградском районах, из «спальных» — в Красносельском, Московском, Приморском и Фрунзенском (табл. 2 и 5). Наиболее доступные (в среднем) цены — в Невском районе (новые комплексы на его южных границах и в начале улицы Крыленко) и Василеостровском (на намывных территориях).
Среди домов с близким сроком сдачи недорого стоит жилье на намыве Васильевского острова. Новостройки на удаленных городских территориях дороже в Красносельском районе, а дешевле — в Выборгском (в дальнем Парголово). В пригородной зоне ценится Курортный район, а отстают Петродворцовый, Колпинский и Пушкинский. При этом жилье в самом Пушкине традиционно дорого.
Вновь уменьшился ассортимент предложения, хотя и не так заметно, как в сентябре, — на 2,5%. Сейчас объектов предлагают на 8% меньше, чем год назад (табл. 7).
Структура предложения по типам квартир, %
Рис. 1
![](https://admin.nsp.ru/storage/medialibrary/26420/conversions/63945076d18d8aed2103c81f9796fa3d-cropped-full_width-1595959517.jpg)
Структура предложения по типам домов, %
Рис. 2
![](https://admin.nsp.ru/storage/medialibrary/26421/conversions/1126f0ad185ca11ae5c9278d8c3504c0-cropped-full_width-1595959517.jpg)
Структура предложения по территориям, %
Рис. 3
![](https://admin.nsp.ru/storage/medialibrary/26422/conversions/adbf9a8926cf18ab2936b34542b05218-cropped-full_width-1595959517.jpg)
Структура предложения в Центральных районах, %
![](https://admin.nsp.ru/storage/medialibrary/26423/conversions/5afd1654104ad6fa8a80f306023e59d7-cropped-full_width-1595959517.jpg)
Рис. 3а
Структура предложения в Спальных районах, %
Рис. 3б
![](https://admin.nsp.ru/storage/medialibrary/26424/conversions/a93d004fc0691fca38d726f7706f917d-cropped-full_width-1595959517.jpg)
Структура предложения в «Дальнем городе», %
Рис. 3в
![](https://admin.nsp.ru/storage/medialibrary/26425/conversions/da3a318f6fa661ee4723a1a70a54689a-cropped-full_width-1595959517.jpg)
Структура предложения в Пригородах, %
Рис. 3г
![](https://admin.nsp.ru/storage/medialibrary/26426/conversions/fa5bb3172ac6fb555e375184c804b3e0-cropped-full_width-1595959517.jpg)
Структура предложения в области, %
Рис. 3д
![](https://admin.nsp.ru/storage/medialibrary/26427/conversions/e74a97dac90c1915e6afd3a3fece5622-cropped-full_width-1595959517.jpg)
Центр — застройка старого фонда: Центральный, Адмиралтейский, Петроградский целиком, южная и восточная части Василеостровского; юг Выборгского (южнее Литовской ул.); юг Калининского (Арсенальная наб.); Красногвардейский — прибрежная Охта (к западу от Среднеохтинского и Новочеркасского пр.); север Московского (вдоль Московского пр. до Ленинского пр.); Приморский — у станции метро «Черная речка».
Спальные районы — вся остальная территория 13 городских районов.
«Дальний город»: Выборгский (Парголово), Красногвардейский (бывшие земли совхоза «Ручьи»), Красносельский — к югу от пр. Народного Ополчения (Горелово, Красное Село), Приморский (за Лахтинским разливом).
Пригороды — административно подчиненные Петербургу районы.
Статистика подготовлена экспертом Дмитрием Житковым по данным ИИЦ «Недвижимость Петербурга» и журнала «Бюллетень недвижимости»