Виктория Цытрина: «Налоги съедят прибыль»
Смольный в 2026 году увеличил и кадастровую стоимость объектов недвижимости, и ставку налога на имущество, который рассчитывается исходя из этой стоимости. В результате у некоторых бизнесменов вся прибыль может пойти только на уплату налогов, считает Виктория Цытрина, основатель юридического сервиса «Бизнес Вправе», независимый директор, эксперт рынка.
В 2026 году бюджет Санкт-Петербурга принят с рекордным дефицитом: 11,4% — порядка 188 млрд рублей. Чтобы компенсировать этот дефицит, руководство города воспользовалось своим правом на установление федеральных ставок по налогу на имущество. Ставку для ряда объектов, по которым ставка налога рассчитывается от их кадастровой стоимости, повысили с 1,5% до 2-2,5%.
Так ставка налога на имущество для юридических лиц составляет теперь:
· 2% — для объектов кадастровой стоимостью до 300 млн рублей;
· 2,2% — для объектов стоимостью от 300 млн до 10 млрд рублей;
· и 2,5% для объектов дороже 10 млрд рублей.
Учитывая, что к первым двум категориям относится большая часть петербургских объектов, изменения произошли очень существенные.
Ситуация усугубилась тем, что кадастровая стоимость объектов также выросла — в среднем на 40%.
Таким образом увеличилась одновременно и налогооблагаемая база, и ставка налога.
Рядовые граждане этих изменений практически не заметили: они платят 0,3% от кадастровой стоимости объекта раз в год, да еще с большим количеством льгот по данному виду налога. А вот для бизнеса нововведения оказались ощутимыми. Вдобавок предприниматели, в отличие от населения, которое перечисляет налог лишь раз в год, платят «дань» ежеквартально, так что собраться с силами и подкопить денег, чтобы справиться с возросшими расходами, не получится.
В контексте роста кадастровой стоимости возросла и арендная плата на объекты городского имущества — она ведь тоже рассчитывается от кадастровой стоимости. Стандартный договор аренды предусматривает возможность одностороннего изменения ставки арендодателем.
Возьмем калькулятор и посчитаем, насколько в результате увеличилась нагрузка на бизнес. При росте ставки с 1,5% до 2,2% и увеличении кадастровой стоимости на 40% сумма налога подскочила почти на 47%. То есть едва ли не всю прибыль предприниматели теперь будут вынуждены отчислять на уплату налога на имущество. А в тех случаях, когда кадастровая стоимость увеличилась более существенно, бизнесу придется изыскивать дополнительные ресурсы для уплаты налога, так как прибыли на это не хватит.
Отсюда важная рекомендация тем, кто намерен начинать бизнес в Петербурге: если ваш род занятий связан с арендой офисов, складов и прочей коммерческой недвижимости, то внимательно изучите историю кадастровой стоимости не только арендуемого помещения, но и объектов вокруг. А также составьте финансовую модель из расчета максимальной ставки, потому что снижать расценки пока точно не планируется, а вот повышения никогда нельзя исключать.