Артем Орешко: «Цифровой девелопмент – о том, как искусственный интеллект перекраивает строительный рынок Петербурга»

Сегодня цифровизация строительной отрасли Санкт-Петербурга вышла на этап зрелости. Искусственный интеллект (ИИ) и технологии информационного моделирования (ТИМ / BIM) перестали быть футуристическим трендом и превратились в один из инструментов конкурентоспособности застройщиков, особенно в сегментах «бизнес» и «премиум».

При этом важно понимать, что ИИ-технологии не призваны заменить человека — его творческий потенциал, интуицию и вовлеченность заменить невозможно. Их главная задача — освободить инженеров и архитекторов от рутинных, механических задач, позволяя сфокусироваться на принятии ключевых решений и качестве самого девелоперского продукта.

Тотальная оцифровка: где работает ИИ?  

Рынок недвижимости пока не перешел на полностью цифровой формат работы, но постепенно движется в эту сторону. На этапе проектирования балом правит BIM-моделирование. При строительстве используются датчики, автоматизированный контроль качества. Параллельно ИИ берет на себя рутину в автоматизации закупок и логистики. На этапе реализации подключаются умные ERP и CRM-системы для маркетинга и продаж, а после сдачи объекта — мобильные приложения и сервисы «Умного дома» для жителей.

Глубина внедрения этих решений сегодня зависит от двух факторов: экономической целесообразности проекта и банальной готовности команды застройщика к цифровой трансформации.

Экономика проекта с учетом внедрения ИИ 

Внедрение ИИ радикально меняет экономику строительства. Во-первых, это прямое снижение издержек. Например, только автоматизация закупок позволяет сэкономить от 2% до 5% бюджета, что в масштабах стройки выливается в колоссальные суммы.

Во-вторых, это ускорение процессов. Автоматизация рутинных операций и ИИ-контроль качества сокращают сроки реализации и согласований. Но главное — технологии нейтрализуют пресловутый «человеческий фактор».

В каких классах жилья ИИ наиболее востребован? 

Пока цифровизация распределяется неравномерно. Максимальная концентрация ИИ-решений наблюдается в классах «премиум» и «элит». В бизнес-классе целесообразность применения также оценивается как высокая. Это связано с тем, что в высокобюджетных проектах изначально заложена экономическая и техническая база для сложных IT-интеграций. В сегментах «комфорт» и «эконом+» применение ИИ пока носит умеренный, но уверенно растущий характер.

В Санкт-Петербурге цифровизация поддерживается как бизнесом, так и государством – с 2024 года использование BIM-моделей стало обязательным для крупных и государственных проектов.

Что цифровизация даст городу и людям? 

Перспективы применения ИИ в строительстве ведут к полной интеллектуализации отрасли. В ближайшие годы мы увидим бум генеративного проектирования, когда ИИ будет сам предлагать оптимальные архитектурные решения с учетом инсоляции, энергоэффективности и транспортной доступности. Развитие предиктивной аналитики позволит предсказывать риски и срывы сроков до того, как они произойдут.

При этом ИИ-технологии не заменят человека — его творческий подход и любовь к своему делу. Они помогут освободиться от рутинных задач и акцентировать внимание на более важных вопросах.