НАШ ЦИТАТНИК: «За 2019-й портфель кредитов девелоперам в Сбербанке вырос на 90%, а с начала 2020-го – на 34%. Почти 60% кредитного портфеля – проекты с эскроу. Значит, банки и застройщики научились работать вместе...» Светлана Назарова

22 сентября, 21:27

Рантье под колпаком

11 февраля в 14:11
236

Рантье под колпаком

Минстрой предлагает ввести налоговые льготы для послушных арендодателей и тем самым вывести их из тени.

ния в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП).

«Основной идеей, которая должна двинуть рынок арендного жилья в сторону обеления, является создание единой информационной платформы, где все участники этих правовых отношений смогут не только заключить сделку, но и проверить её чистоту, характеристики объекта недвижимости», – цитирует ТАСС директора департамента жилищной политики Минстроя Ольга Корниенко. 

Она понимает, что поставленных целей не добиться без дополнительных изменений в законодательные акты. «Потому что нельзя заставить людей, которым сейчас удобно сдавать квартиры, не платя налоги государству, зачем-то регистрироваться на этой площадке. Мы полагаем необходимым предусмотреть не только обязанности для арендодателей по регистрации на этой платформе и по заключению сделок с её использованием, но также определённый льготный налоговый режим», – поясняет г-жа Корниенко. Она предлагает установить прогрессивную шкалу налогообложения: чем дольше арендодатель зарегистрирован на платформе, тем меньше у него налоговая ставка.

Ранее замглавы Минстроя Никита Стасишин говорил, что министерство планирует в 2020 году вывести из тени рынок арендного жилья. По его подсчётам, в России сдаются порядка 5,2 млн квартир, при легализации этого рынка в бюджет могло бы поступать до 200 млрд рублей в год. Г-н Стасишин отмечал, что для этой цели будет создана специальная платформа с большим количеством услуг, которая будет интегрироваться с налоговой службой, государственной информационной системой жилищно-коммунального хозяйства и другими системами.

Это отнюдь не первая попытка власти залезть в карманы арендодателей. В 2018-м Правительство РФ в рамках нацпроекта «Жильё и городская среда» разрабатывало очередные меры по легализации этой сферы. Тогда речь тоже шла про налоговые послабления для арендодателей и инвесторов на рынке съёмного жилья. 

Мнения

Владимир Гаврильчук, генеральный директор компании «Адвекс. Недвижимость»:

- Вывести рынок жилой аренды из тени в легальное пространство можно. Но лучше это делать в период, когда доходы граждан растут, а не падают.

Потому что сейчас ставить «серую аренду» под жесткий контроль – это надо либо потратить большие бюджетные средства, либо, как в Москве, поощрять бдительность домовых комитетов. Что вряд ли будет способствовать поддержанию в доме нормального микроклимата. Вот зачем Швондеров плодить?

Налог на доходы от аренды нужен. Но – небольшой, понятный и лучше местный, чтобы эти средства пошли бы, например, на инфраструктуру и ремонт здания.

Это очень чувствительная сфера. Сдача в аренду остается одним из немногих вариантов получения пассивного дохода, в большинстве случаев – для небогатых граждан.

 

Максим Ельцов, генеральный директор «Первого ипотечного агентства»:

- Налоги – часть общественного договора. И я готов их платить, но позвольте поинтересоваться – а почему я тогда дополнительно плачу за образование, за медицину и прочее? Где это все, куда деваются мои налоги?

И я резко против административной дубинки, которой опять размахивает правительство: «Давайте всех поймаем и накажем». Чтобы гражданин добровольно и неукоснительно платил налог с аренды, надо дать ему пряник, показать преимущества. И не в виде избавления от наказания (как кто-то сказал, «отсутствие кнута уже есть пряник»), а в виде реальной выгоды. Чтобы налог начинался с минимальных сумм, повышался плавно, и чтобы арендодателю компенсировали тот ценовой проигрыш по сравнению с «серым» сектором, который на первых порах непременно будет. Например, рекламой на легальной и бесплатной го

епослушных будут наказывать. Для этого власти собираются внести очередные изменения в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП).

«Основной идеей, которая должна двинуть рынок арендного жилья в сторону обеления, является создание единой информационной платформы, где все участники этих правовых отношений смогут не только заключить сделку, но и проверить её чистоту, характеристики объекта недвижимости», – цитирует ТАСС директора департамента жилищной политики Минстроя Ольга Корниенко. 

Она понимает, что поставленных целей не добиться без дополнительных изменений в законодательные акты. «Потому что нельзя заставить людей, которым сейчас удобно сдавать квартиры, не платя налоги государству, зачем-то регистрироваться на этой площадке. Мы полагаем необходимым предусмотреть не только обязанности для арендодателей по регистрации на этой платформе и по заключению сделок с её использованием, но также определённый льготный налоговый режим», – поясняет г-жа Корниенко. Она предлагает установить прогрессивную шкалу налогообложения: чем дольше арендодатель зарегистрирован на платформе, тем меньше у него налоговая ставка.

Ранее замглавы Минстроя Никита Стасишин говорил, что министерство планирует в 2020 году вывести из тени рынок арендного жилья. По его подсчётам, в России сдаются порядка 5,2 млн квартир, при легализации этого рынка в бюджет могло бы поступать до 200 млрд рублей в год. Г-н Стасишин отмечал, что для этой цели будет создана специальная платформа с большим количеством услуг, которая будет интегрироваться с налоговой службой, государственной информационной системой жилищно-коммунального хозяйства и другими системами.

Это отнюдь не первая попытка власти залезть в карманы арендодателей. В 2018-м Правительство РФ в рамках нацпроекта «Жильё и городская среда» разрабатывало очередные меры по легализации этой сферы. Тогда речь тоже шла про налоговые послабления для арендодателей и инвесторов на рынке съёмного жилья. 

Мнения

Владимир Гаврильчук, генеральный директор компании «Адвекс. Недвижимость»:

- Вывести рынок жилой аренды из тени в легальное пространство можно. Но лучше это делать в период, когда доходы граждан растут, а не падают.

Потому что сейчас ставить «серую аренду» под жесткий контроль – это надо либо потратить большие бюджетные средства, либо, как в Москве, поощрять бдительность домовых комитетов. Что вряд ли будет способствовать поддержанию в доме нормального микроклимата. Вот зачем Швондеров плодить?

Налог на доходы от аренды нужен. Но – небольшой, понятный и лучше местный, чтобы эти средства пошли бы, например, на инфраструктуру и ремонт здания.

Это очень чувствительная сфера. Сдача в аренду остается одним из немногих вариантов получения пассивного дохода, в большинстве случаев – для небогатых граждан.

 

Максим Ельцов, генеральный директор «Первого ипотечного агентства»:

- Налоги – часть общественного договора. И я готов их платить, но позвольте поинтересоваться – а почему я тогда дополнительно плачу за образование, за медицину и прочее? Где это все, куда деваются мои налоги?

И я резко против административной дубинки, которой опять размахивает правительство: «Давайте всех поймаем и накажем». Чтобы гражданин добровольно и неукоснительно платил налог с аренды, надо дать ему пряник, показать преимущества. И не в виде избавления от наказания (как кто-то сказал, «отсутствие кнута уже есть пряник»), а в виде реальной выгоды. Чтобы налог начинался с минимальных сумм, повышался плавно, и чтобы арендодателю компенсировали тот ценовой проигрыш по сравнению с «серым» сектором, который на первых порах непременно будет. Например, рекламой на легальной и бесплатной государственной цифровой платформе… 

Фото: 1-an.ru